ファミールグラン本郷弥生坂
東京都文京区弥生2丁目15-11 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2010201220162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の76.3万/㎡から2026年は192.5万/㎡へ、16年間で152.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均8,293万円です。3LDKが最も高く平均11,215万円、2LDKは平均8,293万円です。
2SLDK
9,953万
3件
2LDK
8,293万
14件
3LDK
11,215万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 9,953万 | 7,881万 | 12,950万 |
| 2LDK | 14件 | 8,293万 | 6,868万 | 9,045万 |
| 3LDK | 9件 | 11,215万 | 8,792万 | 15,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区弥生2丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.34m² ～ 91.86m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
根津駅
東京メトロ千代田線
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徒歩8分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン本郷弥生坂 | 2001 | 30戸 | 192.5万 | 12,950万 |
| グラントゥルース弥生 | 2007 | 33戸 | 144.7万 | 2,780万 |
| リムテラス文京弥生 | 2021 | 4戸 | - | - |
| ザ文京弥生テラス | 2019 | 13戸 | 142.7万 | 12,500万 |
| プリンスハイツ本郷弥生 | 1996 | - | - | - |
| セントヒルズ本郷弥生 | 1983 | 30戸 | 82.4万 | 1,310万 |
| 弥生コーポ | 1970 | 26戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| ブリス弥生 | 1995 | 12戸 | 103.0万 | 3,200万 |
| プリメール弥生 | 1997 | 9戸 | 122.3万 | 7,480万 |
| 武ビル | 1969 | - | - | - |
| シーアイマンション根津宮永 | 1999 | 40戸 | 144.6万 | 8,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
7件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 83.2万 | 81.0万 | - | - | - | - | - | 192.5万 |
| 3LDK | - | - | 89.1万 | - | 142.6万 | 142.6万 | 174.1万 | - |
| 2LDK | 78.3万 | - | 88.1万 | 103.2万 | 119.1万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 12,950万 | 192.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,400万 | 174.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 142.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 142.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,498万 | 114.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 117.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,998万 | 122.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,498万 | 114.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,978万 | 122.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 142.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,978万 | 122.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,660万 | 102.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 105.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,660万 | 102.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 89.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,700万 | 80.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 79.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 83.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.01万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.99万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.47万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.36万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.29万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。