スカイコート後楽園イースト
東京都文京区小石川4丁目1-13 | 築21年 | 61戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2010201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.7万/㎡から2023年は96.2万/㎡へ、13年間で48.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,813円から2026年には100,500円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.8万円/㎡
レンジ
117.5〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均2,604万円です。1 Kが最も高く平均2,709万円、1Kは平均2,604万円です。
1K
2,604万
8件
1 K
2,709万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,604万 | 2,375万 | 3,167万 |
| 1 K | 5件 | 2,709万 | 2,606万 | 2,833万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
84.7万/㎡
4-7階
3件
86.8万/㎡
8階以上
7件
78.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 19.52m² ～ 33.89m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 日東みらい建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩12分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩12分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立金富小学校
中学校
区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート後楽園イースト | 2005 | 61戸 | 96.2万 | 1,920万 |
| スカイコート後楽園ウエスト | 2005 | 74戸 | 106.6万 | 2,490万 |
| デュオステージ後楽園 | 2004 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション小石川台 | 1980 | 24戸 | 104.4万 | 6,980万 |
| プレシス文京春日 | 2013 | 34戸 | 154.9万 | 8,480万 |
| 小石川ウォールズ | 1991 | 25戸 | 134.0万 | 16,800万 |
| スカイコート後楽園第５ | 2005 | 88戸 | 103.7万 | 2,200万 |
| エミネント春日 | 1990 | - | - | - |
| エニス小石川 | 1996 | 34戸 | 180.9万 | 14,480万 |
| パークナード文京春日 | 2006 | 18戸 | 225.0万 | 21,400万 |
| 小石川パインマンション | 1996 | 37戸 | 80.3万 | 6,300万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 79.7万 | 84.5万 | 94.8万 | 92.3万 | 86.7万 | - |
| 1 K | 64.7万 | 78.1万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,920万 | 96.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 92.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 84.46万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.74万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.75万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.71万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（234件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額84,210円。1DKなら月額117,880円が相場です。
1K
67,000〜116,000円
84,210円
1DK
110,400〜123,000円
117,880円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
165件
10〜15万
12件
全 234 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 116,000円 | 5,809円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 113,000円 | 5,659円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 87,500円 | 4,482円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,500円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,297円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 111,800円 | 5,598円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 113,000円 | 5,659円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,097円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,223円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,131円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,500円 | 4,031円/㎡ |
他 204 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。