スカイコート文京小石川第３
東京都文京区小石川5丁目3-11 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79万/㎡から2020年は96.7万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2026年には112,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 22.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・5件）で、平均2,652万円です。1 Kが最も高く平均2,652万円、1Kは平均2,604万円です。
1K
2,604万
5件
1 K
2,652万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,604万 | 2,385万 | 2,769万 |
| 1 K | 5件 | 2,652万 | 2,524万 | 2,837万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.58m² ～ 23.87m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート文京小石川第３ | 2002 | 39戸 | 96.7万 | 2,160万 |
| カーネ竹早 | 1989 | 11戸 | 107.2万 | 11,500万 |
| スカイコート文京小石川第２ | 2000 | 38戸 | 70.6万 | 2,280万 |
| マジェスティコート小石川播磨坂 | 2005 | 87戸 | 269.5万 | 20,750万 |
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992 | 33戸 | 128.4万 | 12,280万 |
| アヴァン文京小日向 | 2000 | 50戸 | 121.6万 | 3,280万 |
| カーネ小日向 | 1989 | 31戸 | 157.6万 | 19,990万 |
| グレース文京 | 1980 | - | - | - |
| 文京小日向シティタワー | 2002 | 73戸 | 147.5万 | 5,280万 |
| クレド小日向 | 1997 | 41戸 | 163.6万 | 6,280万 |
| 小日向サニーハイツ | 1987 | 29戸 | 69.2万 | 1,260万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 73.3万 | 86.0万 | 96.7万 |
| 1 K | 79.0万 | 72.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 96.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.74万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.07万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,894円。
1K
70,000〜112,000円
81,894円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
69件
10〜15万
2件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,442円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,915円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,442円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,139円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,647円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,503円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,691円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。