パークホームズ文京小日向ザレジデンス
東京都文京区小日向2丁目2-19 | 築8年 | 64戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の104.6万/㎡から2025年は194.6万/㎡へ、6年間で86.0%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の228,000円から2021年には295,333円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均14,382万円です。3LDKが最も高く平均14,382万円、2LDKは平均14,266万円です。
2LDK
14,266万
4件
3LDK
14,382万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 14,266万 | 8,301万 | 17,147万 |
| 3LDK | 19件 | 14,382万 | 9,724万 | 18,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は154.3万円で、1-2階（147.5万円）と比べて6.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
147.5万/㎡
3階以上
13件
154.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向2丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 54.48m² ～ 92.81m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
文京区立小日向台町小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ文京小日向ザレジデンス | 2018 | 64戸 | 170.1万 | 15,790万 |
| ファミールグラン小日向 | 2000 | 23戸 | 162.5万 | 12,980万 |
| 秀和小日向レジデンス | 1978 | 30戸 | 138.5万 | 12,990万 |
| 小日向マンション | 1967 | 21戸 | 55.5万 | 2,190万 |
| 小日向テラス | 2003 | 5戸 | - | - |
| ヴェルレージュ小日向 | 1997 | 31戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| ベルレージュ小日向 | 1997 | 30戸 | 145.4万 | 13,690万 |
| パークハイム小日向 | 1983 | 15戸 | 135.0万 | 9,480万 |
| 小日向テラス | 2010 | 9戸 | - | - |
| ＣＲＯＳＳ小日向 | 2010 | 10戸 | 145.6万 | 12,900万 |
| グラン・ミュゼ小日向 | 1991 | 5戸 | 118.2万 | 20,000万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 104.6万 | 139.7万 | 145.1万 | 153.3万 | 160.4万 | 149.0万 | 194.6万 |
| 2LDK | - | - | 159.1万 | 144.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 15,790万 | 170.14万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 18,800万 | 219.07万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 136.24万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 161.71万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 13,980万 | 163.82万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 13,800万 | 163.65万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 153.92万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 13,800万 | 163.65万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 137.3万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 13,980万 | 150.63万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 14,480万 | 156.02万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 13,980万 | 150.63万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 13,990万 | 154.08万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 161.29万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 14,900万 | 164.1万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 138.86万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 149.99万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 130.32万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 152.5万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 13,500万 | 149.97万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,900万 | 129.26万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 11,480万 | 123.7万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,900万 | 143.31万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額238,167円。3LDKなら月額295,333円が相場です。
2LDK
228,000〜275,000円
238,167円
3LDK
290,000〜298,000円
295,333円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 298,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 234,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 275,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 231,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 233,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。