茗台ハイツ
東京都文京区小日向4丁目7-15 | 築58年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20132014201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、12年間で87.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2022年には100,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 47.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均3,137万円です。1LDKが最も高く平均3,137万円、2SLDKは平均2,850万円です。
1LDK
3,137万
5件
2SLDK
2,850万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,137万 | 2,994万 | 3,307万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,850万 | 2,365万 | 3,298万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向4丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年2月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 61.14m² |
| 分譲会社 | 三弘 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茗台ハイツ | 1968 | 21戸 | 48.9万 | 2,990万 |
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007 | 28戸 | 94.8万 | 1,950万 |
| ベルメゾン茗荷谷 | 1993 | 10戸 | - | - |
| ルミネリックスα茗荷谷駅前 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 6,480万 |
| クレド小日向 | 1997 | 41戸 | 163.6万 | 6,280万 |
| 小日向サニーハイツ | 1987 | 29戸 | 69.2万 | 1,260万 |
| メゾン茗荷谷 | 1982 | 8戸 | 38.0万 | 850万 |
| 文京小日向シティタワー | 2002 | 73戸 | 147.5万 | 5,280万 |
| シティコープ茗荷谷 | 1982 | 23戸 | 98.2万 | 4,290万 |
| アヴァン文京小日向 | 2000 | 50戸 | 121.6万 | 3,280万 |
| ドミ小石川 | 1971 | 94戸 | 118.7万 | 12,600万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 30.9万 | 43.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,698万 | 57.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,698万 | 80.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 2,050万 | 42.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 48.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 26.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額91,333円。2DKなら月額106,667円が相場です。
1DK
65,000〜85,000円
75,000円
1LDK
85,000〜100,000円
91,333円
2K
75,000〜85,000円
80,000円
2DK
90,000〜120,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。