文京小日向シティタワー

東京都文京区小日向4丁目5-12 | 築24年 | 73戸

推定相場

文京小日向シティタワー

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20092013201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の93.7万/㎡から2025年は142.3万/㎡へ、16年間で51.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,167〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

119.7〜179.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864

代表面積 35.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の28%・9件）で、平均4,348万円です。3LDKが最も高く平均11,295万円、1Kは平均4,348万円です。

7件

4,715万

1 R

3件

4,727万

9件

4,348万

2LDK

5件

10,255万

3LDK

8件

11,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	4,715万	3,858万	5,280万
1 R	3件	4,727万	4,546万	4,938万
1K	9件	4,348万	4,117万	4,554万
2LDK	5件	10,255万	8,389万	11,962万
3LDK	8件	11,295万	9,724万	13,671万

階数別の㎡単価

1-5階

104.9万/㎡

12件

6-10階

114.6万/㎡

16件

11-20階

98.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区小日向4丁目5-12
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	73戸
専有面積	31.47m² ～ 87.68m²
分譲会社	住友不動産熊谷土地建物
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩14分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩20分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
文京小日向シティタワー	2002	73戸	147.5万	5,280万
クレド小日向	1997	41戸	163.6万	6,280万
小日向サニーハイツ	1987	29戸	69.2万	1,260万
アヴァン文京小日向	2000	50戸	121.6万	3,280万
ツインヒルズ茗荷谷	1992	33戸	128.4万	12,280万
スカイコート文京小石川第２	2000	38戸	70.6万	2,280万
スカイコート文京小石川第３	2002	39戸	96.7万	2,160万
カーネ小日向	1989	31戸	157.6万	19,990万
キャッスルステージ茗荷谷駅前	2007	28戸	94.8万	1,950万
ベルメゾン茗荷谷	1993	10戸	-	-
カーネ竹早	1989	11戸	107.2万	11,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

7件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	94.7万	-	-	135.4万	140.6万	142.3万
3LDK	-	-	105.3万	105.6万	-	136.3万	131.7万	-
1K	86.0万	86.0万	88.8万	-	-	111.1万	-	-
2LDK	-	105.5万	104.6万	-	135.3万	145.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,280万	147.49万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,280万	147.41万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,150万	131.88万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,350万	138.23万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,980万	131.68万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,500万	143万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	10,500万	138.55万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	3,980万	111.12万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,980万	131.68万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	10,500万	138.55万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,850万	135.4万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	11,000万	145.14万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,780万	135.26万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.63万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,180万	88.78万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,180万	88.78万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.3万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.56万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,980万	94.7万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,080万	85.99万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.55万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,080万	85.99万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,080万	85.99万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,740万	76.5万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	35㎡〜	2,850万	79.57万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	35㎡〜	2,850万	79.57万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	7,800万	99.58万/㎡
2013年5月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,680万	74.83万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,980万	83.2万/㎡
2010年3月	1〜3階	1 R	35㎡〜	2,780万	77.61万/㎡
2010年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,380万	96.48万/㎡
2009年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	7,100万	93.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額116,100円。3LDKなら月額309,600円が相場です。

ワンルーム

109,500円

99,000〜115,000円

103,500円

99,000〜108,000円

116,100円

108,000〜134,000円

3LDK

309,600円

278,000〜345,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

17件

20〜30万

2件

30万以上

3件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,654円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,495円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,146円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,654円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,230円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	310,000円	4,103円/㎡
2019年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,146円/㎡
2019年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,432円/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	345,000円	4,772円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,222円/㎡
2018年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,654円/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	108,000円	3,432円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	285,000円	3,772円/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	99,000円	3,146円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	278,000円	3,680円/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	108,000円	3,015円/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	109,000円	3,043円/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	112,000円	3,127円/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	117,000円	3,266円/㎡
2013年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	115,000円	3,210円/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	35㎡〜	117,000円	3,266円/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	129,000円	3,601円/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	134,000円	3,741円/㎡
2013年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	108,000円	3,015円/㎡
2013年10月	7〜9階	1K	35㎡〜	112,000円	3,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。