コスモ文京向丘
東京都文京区向丘1丁目10-6 | 築30年 | 61戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の101.9万/㎡から2023年は129.7万/㎡へ、8年間で27.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の172,875円から2023年には99,429円へ、42.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
159.0〜215.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 55.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均7,085万円です。2LDKが最も高く平均7,085万円、1SLDKは平均6,302万円です。
1SLDK
6,302万
5件
2LDK
7,085万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 6,302万 | 5,703万 | 6,836万 |
| 2LDK | 6件 | 7,085万 | 6,312万 | 8,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.5万円で、4-7階（92.7万円）と比べて10.8万円（+11.7%）高くなっています。
4-7階
8件
92.7万/㎡
8階以上
4件
103.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 39.71m² ～ 69.56m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス フジタ開発事業本部 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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駒込駅
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学区情報
小学校
区立駒本小学校
中学校
区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ文京向丘 | 1996 | 61戸 | 129.7万 | 8,980万 |
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005 | 94戸 | 206.7万 | 9,480万 |
| プレシス本駒込 | 2018 | 36戸 | 142.2万 | 3,700万 |
| アールヴェール文京白山 | 1999 | 86戸 | 183.6万 | 9,180万 |
| パークホームズ文京本郷通り | 2018 | 35戸 | 205.5万 | 14,900万 |
| ロイヤルグリーン本郷 | 1995 | 54戸 | 91.3万 | 4,990万 |
| 藤和シティホームズ文京向丘 | 1999 | 29戸 | 141.4万 | 8,090万 |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
| 日興パレス文京第２ | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
| ルミネ本駒込 | 1997 | 29戸 | 159.8万 | 12,500万 |
| びゅうパルク文京向丘 | 1999 | 30戸 | 118.0万 | 8,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 94.8万 | 87.6万 | - |
| 2LDK | 101.9万 | 98.2万 | 93.0万 | 93.9万 | 93.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 129.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 92.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 92.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 98.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,700万 | 101.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額91,680円。3LDKなら月額208,000円が相場です。
1K
85,000〜100,000円
91,680円
1LDK
130,000〜135,000円
130,714円
2LDK
159,000〜185,000円
168,800円
3LDK
198,000〜228,000円
208,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
10件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,051円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。