幸町の一戸建て相場
東京都府中市幸町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都府中市幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.4万円（成約70件、前年比+38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
4,926万
80〜100㎡
23件
6,176万
100〜120㎡
24件
6,957万
120〜150㎡
7件
7,083万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,397万
4〜6m
46件
6,426万
6〜8m
14件
7,978万
平均㎡単価
51.4万/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
5,746万円
取引実績
70件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
54万
76万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
60
築11-15年
52
築16-20年
53
築21-25年
47
築26-30年
32
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,743万円
7件
４ＬＤＫ
5,867万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,950万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
88.2万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
120㎡〜
51.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
幸町は府中市内32地区中5位（上位84%）。
単価51.4万/㎡。
1つ上の片町とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）