紅葉丘の一戸建て相場

Name: 紅葉丘の一戸建て相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都府中市紅葉丘 | 191件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都府中市紅葉丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.2万円（成約191件、前年比-2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

紅葉丘の一戸建て

176件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,891万円

うち土地分

7,326万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,833万円。木造（5,480万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,833万

4件

軽量鉄骨造

6,769万

7件

木造

5,480万

171件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,566万

42件

80〜100㎡

5,500万

95件

100〜120㎡

5,744万

32件

120〜150㎡

4,563万

5件

150㎡以上

15,228万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,089万

6件

4〜6m

5,593万

140件

6〜8m

5,857万

26件

8m以上

9,760万

15件

紅葉丘 41.2万/㎡府中市内 17位/32地区

平均㎡単価

41.2万/㎡

前年比 ▼2.2%

平均価格

4,964万円

取引実績

191件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

41万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,038万円

16件

３ＬＤＫ

4,500万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,720万円

5件

５ＬＤＫ

6,300万円

2件

４ＤＫ

2,550万円

2件

２ＬＤＫ

3,800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

２ＤＫ

900万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

３Ｋ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,600万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 32.2万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.8万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.7万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 43.3万/㎡

2025年第2四半期 6,900万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.1万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 120㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 29.2万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 110㎡〜 40.0万/㎡

2024年第4四半期 900万円 50㎡〜・２ＤＫ 18.0万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 42.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

紅葉丘は府中市内32地区中17位（上位47%）。単価41.2万/㎡。 1つ上の西府町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 府中町

67.3万

+63%

11 白糸台

44.3万

+8%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 本宿町

43.2万

+5%

13 住吉町

42.9万

+4%

14 晴見町

42.3万

+3%

15 栄町

41.5万

+1%

16 西府町

41.4万

+1%

17 紅葉丘 ◀

41.2万

―

18 朝日町

40.3万

-2%

19 新町

40.2万

-2%

20 分梅町

39.8万

-3%

21 浅間町

39.6万

-4%

22 武蔵台

39.5万

-4%

お手頃帯（23〜32位）

23 天神町

38.6万

-6%

32 日新町

32.1万

-22%

他 8 地区

最寄り駅の相場

紅葉丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市紅葉丘３丁目４１番２３	38.6万/㎡	+2.4%	店舗,事務所	多磨 110m
府中市紅葉丘３丁目３１番８	29.5万/㎡	+3.1%	住宅	多磨 350m
府中市紅葉丘２丁目４番２７	27.2万/㎡	+2.6%	住宅	多磨 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

紅葉丘の他の不動産相場