住吉町の土地相場

Name: 住吉町の土地相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都府中市住吉町 | 64件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都府中市住吉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.5万円（成約64件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

住吉町の土地

64件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

805,146円/坪

推定総額

3,221万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が463,800円高くなります。

4m未満

125万/坪

5件

4〜6m

143万/坪

39件

6〜8m

158万/坪

9件

8m以上

112万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価161万円で最も高く、不整形（108万円）と比べて49%の差があります。

ほぼ台形

161万/坪

11件

ほぼ長方形

146万/坪

24件

ほぼ整形

126万/坪

9件

袋地等

112万/坪

3件

不整形

108万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南西

153万/坪

14件

西

152万/坪

6件

南

148万/坪

10件

北西

142万/坪

4件

北東

142万/坪

8件

北

127万/坪

10件

東

117万/坪

6件

南東

112万/坪

3件

接面道路無

71万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

3件

倉庫

1件

住吉町 81.5万/坪(24.7万/㎡) 府中市内 25位/31地区

平均坪単価

81.5万/坪

24.7万/㎡

平均価格

4,364万円

取引実績

64件

平均面積

58坪

191㎡

相場の動き

坪単価の推移

141万108万75万42万

200820112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪41万円へ、17年間で56.7%下落（年平均-3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,300万円 56坪〜（185㎡〜） 41.1万/坪

2024年第3四半期 3,300万円 33坪〜（110㎡〜） 99.2万/坪

2024年第1四半期 11,000万円 302坪〜（1000㎡〜） 36.4万/坪

2024年第1四半期 3,600万円 33坪〜（110㎡〜） 108.2万/坪

2024年第1四半期 540万円 9坪〜（30㎡〜） 59.5万/坪

2022年第4四半期 2,900万円 33坪〜（110㎡〜） 87.2万/坪

2020年第3四半期 3,300万円 36坪〜（120㎡〜） 90.9万/坪

2020年第3四半期 3,600万円 36坪〜（120㎡〜） 99.2万/坪

2020年第1四半期 1,400万円 36坪〜（120㎡〜） 38.6万/坪

2019年第4四半期 3,500万円 33坪〜（110㎡〜） 105.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の土地マップ

府中市内のエリアランキング

住吉町は府中市内31地区中25位（上位19%）。坪単価81.5万/坪。 1つ上の南町とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 宮西町

208.3万/坪

+156%

11 朝日町

96.7万/坪

+19%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 白糸台

96.5万/坪

+18%

22 小柳町

83.0万/坪

+2%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 西府町

82.9万/坪

+2%

24 南町

82.8万/坪

+2%

25 住吉町 ◀

81.5万/坪

―

26 押立町

79.8万/坪

-2%

27 是政

78.7万/坪

-3%

28 北山町

78.5万/坪

-4%

29 四谷

75.9万/坪

-7%

30 西原町

72.1万/坪

-12%

31 日新町

68.3万/坪

-16%

最寄り駅の相場

住吉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市住吉町１丁目３５番４外	39.1万/㎡	+1.8%	店舗,事務所	中河原 220m
府中市住吉町５丁目２１番５１	28.6万/㎡	+2.9%	住宅	中河原 500m
府中市住吉町３丁目７９番６１	25.1万/㎡	+2.4%	住宅	中河原 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

住吉町の他の不動産相場