清水が丘の一戸建て相場

Name: 清水が丘の一戸建て相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都府中市清水が丘 | 129件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都府中市清水が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.4万円（成約129件、前年比-11.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

清水が丘の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,104万円

うち土地分

7,539万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,223万円。木造（5,491万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,223万

4件

軽量鉄骨造

6,941万

11件

木造

5,491万

109件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,484万

21件

80〜100㎡

5,005万

52件

100〜120㎡

5,573万

29件

120〜150㎡

6,960万

5件

150㎡以上

12,259万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,649万

22件

4〜6m

5,951万

74件

6〜8m

6,970万

15件

8m以上

5,743万

9件

清水が丘 46.4万/㎡府中市内 10位/32地区

平均㎡単価

46.4万/㎡

前年比 ▼11.6%

平均価格

5,157万円

取引実績

129件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

51万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,636万円

11件

４ＬＤＫ

4,800万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

2件

１ＬＤＫ

7,100万円

1件

３ＤＫ

1,000万円

1件

４Ｋ

6,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.0万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 72.9万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 70㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 72.5万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 75㎡〜・３ＤＫ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 80㎡〜 50.0万/㎡

2025年第2四半期 7,100万円 190㎡〜・１ＬＤＫ 37.4万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 115㎡〜 56.5万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 67.8万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 58.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

清水が丘は府中市内32地区中10位（上位69%）。単価46.4万/㎡。 1つ上の若松町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 府中町

67.3万

+45%

2 緑町

61.6万

+33%

3 八幡町

55.8万

+20%

4 片町

55.3万

+19%

5 幸町

51.4万

+11%

6 本町

51.1万

+10%

7 美好町

51.0万

+10%

8 矢崎町

47.0万

+1%

9 若松町

46.5万

+0%

10 清水が丘 ◀

46.4万

―

11 白糸台

44.3万

-4%

中価格帯（12〜22位）

12 本宿町

43.2万

-7%

22 武蔵台

39.5万

-15%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 天神町

38.6万

-17%

32 日新町

32.1万

-31%

他 8 地区

最寄り駅の相場

清水が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市清水が丘１丁目９番５０外	63.5万/㎡	+5.8%	住宅,店舗	東府中 90m
府中市清水が丘３丁目２０番３０	37.3万/㎡	+3.9%	住宅	多磨霊園 170m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

清水が丘の他の不動産相場