スパシエルクス府中
東京都府中市緑町2丁目1-7 | 築19年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.2万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、16年間で13.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,427〜68,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均1,686万円です。1Kが最も高く平均1,686万円、1 Kは平均1,593万円です。
1K
1,686万
10件
1 K
1,593万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,686万 | 1,550万 | 2,151万 |
| 1 K | 6件 | 1,593万 | 1,204万 | 2,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（69.4万円）と比べて6.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
11件
69.4万/㎡
4-7階
3件
64.5万/㎡
8階以上
2件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市緑町2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 20.48m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | ルーデン・ビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
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徒歩11分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第二小学校
中学校
府中市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエルクス府中 | 2007 | 41戸 | 77.6万 | 1,590万 |
| キャッスルマンション府中参番館 | 1999 | 25戸 | 80.7万 | 4,580万 |
| 陽輪台府中 | 1975 | - | - | - |
| ファインスクェア府中緑町 | 2024 | - | - | - |
| メイクスデザイン府中 | 2015 | - | - | - |
| アビエス府中 | 1995 | 30戸 | 32.1万 | 2,980万 |
| 日商岩井府中マンション | 1979 | 86戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| エストライフ府中緑町ピュアフォレスト | 2004 | 35戸 | 50.7万 | 3,380万 |
| シーザーレジデンス東府中 | 1984 | 52戸 | 30.7万 | 650万 |
| オークヒルズ府中 | 1995 | - | - | - |
| 朝日プラザ府中２ | 1989 | 29戸 | 71.5万 | 4,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 66.7万 | 63.5万 | 75.7万 | 81.9万 |
| 1 K | 95.2万 | 50.3万 | 51.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 98.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.16万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 930万 | 45.42万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.28万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.62万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,080万 | 52.74万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 980万 | 47.86万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,265円。
1K
50,000〜80,500円
64,265円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
116件
8〜10万
2件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,198円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,296円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,296円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,257円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,149円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,272円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。