ミオカステーロ府中
東京都府中市八幡町1丁目6-31 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.5万/㎡から2026年は91.1万/㎡へ、16年間で70.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
65.3〜97.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 73.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・14件）で、平均5,316万円です。3SLDKが最も高く平均6,771万円、2LDKは平均5,003万円です。
1R
5,666万
2件
1SLDK
5,316万
14件
2LDK
5,003万
9件
2SLDK
5,322万
5件
3LDK
5,788万
9件
3SLDK
6,771万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,666万 | 5,351万 | 5,980万 |
| 1SLDK | 14件 | 5,316万 | 4,175万 | 6,268万 |
| 2LDK | 9件 | 5,003万 | 3,733万 | 5,600万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,322万 | 4,888万 | 5,625万 |
| 3LDK | 9件 | 5,788万 | 4,642万 | 6,980万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,771万 | 5,870万 | 7,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（55.6万円）と比べて17.9万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
55.6万/㎡
6-10階
21件
62.6万/㎡
11-20階
19件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市八幡町1丁目6-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.57m² ～ 99.98m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
🚉
徒歩14分
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中第二小学校
中学校
浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ府中 | 2006 | 41戸 | 91.0万 | 6,980万 |
| ミオカステーロ府中八幡町 | 2007 | 20戸 | 86.9万 | 8,000万 |
| ラヴィドール府中サザンテラス | 2005 | - | - | - |
| アーバネスト府中 | 1995 | 37戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| イニシア府中 | 2009 | 65戸 | 75.1万 | 4,080万 |
| 府中テラス八幡町 | 2012 | - | - | - |
| シティハウス府中八幡町 | 2023 | 57戸 | 106.5万 | 7,480万 |
| プラウド府中八幡町 | 2025 | 40戸 | - | - |
| 紅富士ハイツ | 1982 | 6戸 | 54.9万 | 2,699万 |
| ザ府中ハウス | 2016 | 16戸 | 98.2万 | 5,380万 |
| 府中八幡町ダイヤモンドマンション | 1996 | 34戸 | 76.3万 | 4,290万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.8万 | - | - | - | - | - | - | 91.1万 |
| 1R | - | - | - | 82.0万 | - | - | 78.0万 | - |
| 2LDK | 57.6万 | - | 64.1万 | - | - | 88.7万 | - | - |
| 1SLDK | 56.8万 | - | - | 93.5万 | 91.3万 | 88.6万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1R | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 93.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 1R+S | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 93.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 1R | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 57.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,548万 | 58.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 55.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,548万 | 58.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 59.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 57.13万/㎡ |
| 2012年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.13万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 52.82万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,040万 | 50.05万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.76万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。
2SLDK
165,000〜175,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。