クリオ東小金井パークフロント

東京都小金井市梶野町5丁目3-25 | 築10年 | 89戸

推定相場

クリオ東小金井パークフロント

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20162017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の96万/㎡から2023年は100.1万/㎡へ、7年間で4.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の218,813円から2025年には204,750円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均7,278万円です。2SLDKが最も高く平均8,823万円、2LDKは平均7,278万円です。

2SLDK

4件

8,823万

2LDK

5件

7,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	8,823万	7,612万	9,772万
2LDK	5件	7,278万	5,675万	8,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（94.4万円）と比べて3.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

94.4万/㎡

7件

4-7階

97.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市梶野町5丁目3-25
築年月	2016年4月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	89戸
専有面積	54.66m² ～ 102.34m²
分譲会社	明和地所
施工会社	大和小田急建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩2分

学区情報

小学校

小金井市立第三小学校

中学校

小金井市立緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ東小金井パークフロント	2016	89戸	102.1万	6,900万
クリオ東小金井	2013	52戸	95.7万	6,780万
ＭＡＣ東小金井コート	1983	20戸	42.2万	1,480万
リリーゼ小金井梶野町	2017	18戸	99.1万	7,380万
ベルジュール東小金井	2006	26戸	98.5万	6,299万
ＭＡＣ東小金井コートパート２	1986	17戸	33.9万	1,480万
アイディーコート東小金井弐番館	2004	25戸	82.4万	4,999万
ニッセイパレス東小金井	1996	48戸	56.0万	3,980万
ブリリア東小金井	2015	46戸	121.1万	8,480万
東小金井ハイツ	1978	15戸	41.7万	1,980万
ウイングヒルズ東小金井	1999	14戸	42.2万	3,680万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023
2SLDK	-	-	98.6万	-	100.6万
2LDK	96.0万	88.7万	-	90.5万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,900万	102.06万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,500万	99.04万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	7,450万	99.23万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,200万	93.61万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.53万/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	99.34万/㎡
2018年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	6,880万	97.91万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.9万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.53万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.99万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額236,421円。3LDKなら月額236,421円が相場です。

1SLDK

173,700円

160,000〜197,000円

2SLDK

220,231円

200,000〜240,000円

2LDK

204,579円

147,000〜248,000円

3LDK

236,421円

202,000〜262,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

19件

20〜30万

42件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,363円/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	235,000円	3,293円/㎡
2025年1月	中層	1SLDK	70㎡〜	197,000円	2,723円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,672円/㎡
2024年5月	高層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,131円/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,243円/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,240円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	202,000円	2,690円/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,363円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,418円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	196,000円	3,563円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	80㎡〜	238,000円	2,846円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	80㎡〜	238,000円	2,844円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,418円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	85㎡〜	248,000円	2,881円/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,803円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,063円/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,060円/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,060円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,454円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	229,000円	3,024円/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	222,000円	2,937円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	80㎡〜	238,000円	2,846円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	80㎡〜	238,000円	2,844円/㎡
2020年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,880円/㎡
2020年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,883円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	172,000円	3,123円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	259,000円	3,097円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	259,000円	3,090円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	242,000円	3,196円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。