上水南町のマンション相場
東京都小平市上水南町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市上水南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約35件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.0万円に対し、築35年は44.1万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
78.0万/㎡
築10年
2件
49.5万/㎡
築15年
2件
53.4万/㎡
築20年
3件
46.8万/㎡
築25年
14件
52.0万/㎡
築30年
4件
39.2万/㎡
築35年
5件
44.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＬＤＫの平均価格は3,876万円。
２ＬＤＫ
5件
3,537万円
３ＬＤＫ
27件
3,876万円
平均㎡単価
45.3万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
3,369万円
取引実績
35件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201020132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡40.0万円から2025年は㎡54.8万円へ、15年間で+36.9%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
43
築26-30年
47
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,430万円
27件
２ＬＤＫ
3,180万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上水南町のマンション一覧（7棟）
シティパル武蔵野
築37年
| 地下1階付5階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買61件
武蔵小金井スカイマンション
築45年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,570万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買34件
シティパル国分寺サレジオ通り
築29年
| 5階建
| 26戸
3,798万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買32件
シティパル武蔵国分寺
築28年
| 地下1階付5階建
| 76戸
3,999万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買31件
桜橋マンション
築47年
| 5階建
| 9戸
1,380万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買7件
リリーゼ国分寺
築4年
| 7階建
| 20戸
5,490万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買3件
シャルマンあいわ
築48年
| 3階建
| 5戸
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
上水南町は小平市内16地区中8位（上位50%）。
単価45.3万/㎡。
1つ上の喜平町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
上水南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水南町１丁目４８３番２２ | 27.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）