大沼町のマンション相場
東京都小平市大沼町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市大沼町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約46件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.9万円に対し、築25年は40.1万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
48.9万/㎡
築10年
5件
38.0万/㎡
築15年
14件
42.6万/㎡
築20年
8件
46.0万/㎡
築25年
5件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,100万円。
３ＬＤＫ
32件
3,026万円
３ＤＫ
3件
1,745万円
２ＬＤＫ
3件
2,806万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,100万円
平均㎡単価
37.1万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,462万円
取引実績
46件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.2万円から2025年は㎡37.7万円へ、16年間で+17.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
40
築21-25年
41
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,666万円
32件
３ＤＫ
1,617万円
3件
２ＬＤＫ
2,033万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
40㎡〜
45.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
60㎡〜
31.7万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大沼町のマンション一覧（9棟）
センチュリー小平
築22年
| 地下1階付5階建
| 21戸
1,450万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ルイシャトレ小平ウェルエア
築24年
| 6階建
| 53戸
3,799万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション小平第5
築27年
| 5階建
| 31戸
2,290万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サンクレイドル小平
築10年
| 8階建
| 32戸
4,400万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイラーク武蔵野滝山
築43年
| 3階建
| 30戸
820万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買17件
アドリーム小平
築35年
| 6階建
| 26戸
1,890万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買3件
パテラ小平
築19年
| 6階建
| 36戸
売買0件
グランシティユーロパレス花小金井
築19年
| 6階建
| 39戸
売買0件
ダイアパレス小平
築32年
| 5階建
| 22戸
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
大沼町は小平市内16地区中12位（上位25%）。
単価37.1万/㎡。
1つ上の小川東町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
大沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市大沼町７丁目２８８番２４ | 20.7万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小平 1300m |
| 小平市大沼町４丁目８３３番３１ | 18.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小平 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）