天神町の一戸建て相場
東京都小平市天神町 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都小平市天神町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約165件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,145万
80〜100㎡
101件
4,508万
100〜120㎡
39件
4,811万
120〜150㎡
9件
4,414万
150㎡以上
5件
10,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
87件
4,723万
6〜8m
64件
4,611万
8m以上
6件
4,712万
平均㎡単価
37.1万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
3,900万円
取引実績
165件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
40万
47万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
38
築21-25年
33
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,906万円
16件
３ＬＤＫ
3,971万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
95㎡〜
32.6万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
天神町は小平市内21地区中9位（上位57%）。
単価37.1万/㎡。
1つ上の学園西町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市天神町４丁目１４６番２ | 23.1万/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 小平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）