鈴木町の一戸建て相場
東京都小平市鈴木町 | 368件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,469。木造（5,158）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
8,469
鉄骨造
3件
5,943
木造
351件
5,158
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
3,562
80〜100㎡
250件
5,200
100〜120㎡
53件
5,050
120〜150㎡
10件
6,601
150㎡以上
11件
12,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
241件
5,036
6〜8m
97件
5,543
8m以上
17件
7,705
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲0.7%
平均価格
4,362
取引実績
368件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
29万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,825
20件
３ＬＤＫ
4,141
17件
２ＬＤＫ
3,875
4件
４ＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
２Ｋ
300
1件
４Ｋ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３Ｋ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
25.8
2025年第4四半期
6,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
48.1
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
5,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
300円
35㎡〜
・２Ｋ
8.6
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
5,100円
110㎡〜
46.4
2025年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
鈴木町は小平市内22地区中11位（上位50%）。
単価36.6。
1つ上の上水本町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
鈴木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２ | 25.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 800m |
| 小平市鈴木町１丁目４２２番２３ | 22.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 花小金井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）