武蔵野プラザ花小金井
東京都小平市花小金井1丁目14-5 | 築45年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、11年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2023年には51,600円へ、28.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
33.3〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 44.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 136件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・6件）で、平均1,526万円です。2LDKが最も高く平均1,945万円、1DKは平均1,016万円です。
1DK
1,016万
5件
1SLDK
1,557万
2件
2DK
1,526万
6件
2LDK
1,945万
2件
3DK
1,159万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,016万 | 430万 | 1,672万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,557万 | 1,520万 | 1,593万 |
| 2DK | 6件 | 1,526万 | 888万 | 1,866万 |
| 2LDK | 2件 | 1,945万 | 1,945万 | 1,945万 |
| 3DK | 4件 | 1,159万 | 888万 | 1,428万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（25.1万円）と比べて3.7万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
10件
25.1万/㎡
4-7階
10件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市花小金井1丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.18m² ～ 57.36m² |
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
| 施工会社 | 宮崎建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平市立小平第五小学校
中学校
小平市立花小金井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野プラザ花小金井 | 1981 | 32戸 | 35.3万 | 1,650万 |
| グローリオ花小金井 | 2006 | 57戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| ヴェルリーフ花小金井 | 2001 | 23戸 | 56.0万 | 2,980万 |
| アンビックス花小金井ステーションアベニュー | 2007 | 38戸 | 54.3万 | 3,280万 |
| 花小金井プリンスマンション | 1984 | 51戸 | 33.3万 | 1,580万 |
| 花小金井マンション | 1979 | 9戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| ザ・パークハウス花小金井フロント | 2017 | 125戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| ライオンズプラザ花小金井 | 1983 | 77戸 | 36.4万 | 1,580万 |
| コニファーコート花小金井フローラルアヴェニュー | 2004 | 32戸 | 57.9万 | 4,800万 |
| 藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート | 2003 | 33戸 | 51.7万 | 3,580万 |
| 花小金井スカイハイツＢ棟 | 1978 | 102戸 | 35.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 27.4万 | - | - | - | 35.3万 |
| 2DK | 20.4万 | 30.2万 | - | - | - | - | - | 31.7万 |
| 1DK | 36.9万 | 30.6万 | - | - | - | - | 18.9万 | - |
| 3DK | - | 20.6万 | - | - | 17.4万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 430万 | 17.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 20.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 830万 | 18.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 720万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 30.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 648万 | 30.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,140万 | 29.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 20.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の35%）で、平均月額74,143円。3DKなら月額74,143円が相場です。
1DK
39,000〜75,000円
52,400円
2DK
65,000〜70,000円
66,667円
2LDK
70,000〜72,000円
70,600円
3DK
72,000〜79,000円
74,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。