小川東町の一戸建て相場

東京都小平市小川東町 | 150件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

小川東町の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,125万円

うち土地分

6,569万円

うち建物分

556万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,860。木造（4,739）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,860

3件

鉄骨造

7,707

3件

軽量鉄骨造

6,264

7件

木造

4,739

132件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,431

15件

80〜100㎡

4,756

83件

100〜120㎡

5,377

30件

120〜150㎡

4,308

10件

150㎡以上

10,724

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,585

11件

4〜6m

4,780

107件

6〜8m

5,122

18件

8m以上

8,478

10件

小平市平均 - → 小川東町 36.2 小平市内 13位/22地区

平均㎡単価

36.2

前年比 ▲20.5%

平均価格

4,210

取引実績

150件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

55万37万18万0

38万

47万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,591

11件

４ＬＤＫ

4,500

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

2件

３ＤＫ

2,100

1件

５ＬＤＫ

6,800

1件

４ＤＫ

1,100

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800円 110㎡〜・３ＬＤＫ 43.6

2025年第4四半期 5,900円 120㎡〜・３ＬＤＫ 49.2

2025年第4四半期 6,900円 160㎡〜・３ＬＤＫ 43.1

2025年第3四半期 6,200円 125㎡〜・３ＬＤＫ 49.6

2025年第3四半期 5,800円 90㎡〜・４ＬＤＫ 64.4

2025年第2四半期 2,200円 60㎡〜・３ＬＤＫ 36.7

2025年第2四半期 4,600円 95㎡〜・３ＬＤＫ 48.4

2025年第2四半期 10,000円 410㎡〜 24.4

2025年第1四半期 4,200円 55㎡〜・３ＬＤＫ 76.4

2025年第1四半期 6,000円 155㎡〜・４ＬＤＫ 38.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小平市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	186,958	-
2016	189,885	-
2018	193,596	+2,165
2020	195,543	+1,137
2022	196,924	+1,686
2023	196,913	+479

所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%

小平市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小平市の一戸建てマップ

小平市内のエリアランキング

小川東町は小平市内22地区中13位（上位41%）。単価36.2。 1つ上の学園東町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 御幸町

42.4

+17%

8 美園町

37.7

+4%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 天神町

36.9

+2%

10 上水本町

36.9

+2%

11 鈴木町

36.6

+1%

12 学園東町

36.3

+0%

13 小川東町 ◀

36.2

―

14 仲町

35.2

-3%

15 小川西町

34.8

-4%

16 たかの台

34.2

-6%

お手頃帯（17〜22位）

17 津田町

33.0

-9%

22 中島町

28.6

-21%

他 4 地区

最寄り駅の相場

小川東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小平市小川東町１丁目２０７８番１	25.4/㎡	+0.8%	店舗,事務所,工場	小川 300m
小平市小川東町１丁目２１０５番３０	22.6/㎡	+1.3%	住宅	小川 650m
小平市小川東町５丁目２００５番１２	22.5/㎡	+1.4%	住宅	新小平 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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