天神町の一戸建て相場
東京都小平市天神町 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,010
80〜100㎡
100件
4,515
100〜120㎡
38件
4,821
120〜150㎡
9件
4,414
150㎡以上
5件
10,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
85件
4,736
6〜8m
64件
4,611
8m以上
6件
4,712
平均㎡単価
36.9
前年比 ▼5.8%
平均価格
3,894
取引実績
162件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
40万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
38
築21-25年
33
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,873
15件
３ＬＤＫ
3,971
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2025年第3四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
5,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2025年第2四半期
6,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
天神町は小平市内22地区中9位（上位59%）。
単価36.9。
1つ上の美園町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市天神町４丁目１４６番２ | 23.1/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 小平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）