上水本町の一戸建て相場
東京都小平市上水本町 | 267件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,536。木造（4,961）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,536
ＲＣ
3件
7,052
軽量鉄骨造
3件
5,768
木造
251件
4,961
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
3,313
80〜100㎡
155件
5,108
100〜120㎡
46件
5,520
120〜150㎡
5件
6,189
150㎡以上
11件
9,733
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
4,474
4〜6m
152件
5,125
6〜8m
73件
5,027
8m以上
11件
6,765
平均㎡単価
36.9
前年比 ▲9.5%
平均価格
4,250
取引実績
267件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
39万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
19件
４ＬＤＫ
4,513
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
２ＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
６ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1
2025年第4四半期
1,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
5,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2025年第2四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
上水本町は小平市内22地区中10位（上位55%）。
単価36.9。
1つ上の天神町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
上水本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水本町６丁目１５０５番８外 | 25.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
| 小平市上水本町２丁目１２８２番６５外 | 23.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷹の台 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）