西馬込の一戸建て相場

Name: 西馬込の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区西馬込 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区西馬込の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価76.3万円（成約75件、前年比-14.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西馬込の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

40,109万円

うち土地分

39,450万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均47,251万円。木造（10,717万円）との差は341%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

47,251万

9件

鉄骨造

12,015万

4件

木造

10,717万

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,614万

12件

80〜100㎡

7,643万

25件

100〜120㎡

8,445万

7件

120〜150㎡

10,989万

6件

150㎡以上

38,465万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,001万

5件

4〜6m

9,600万

26件

6〜8m

20,533万

32件

8m以上

22,922万

8件

西馬込 76.3万/㎡大田区内 31位/52地区

平均㎡単価

76.3万/㎡

前年比 ▼14.7%

平均価格

11,533万円

取引実績

75件

平均面積

169㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

33万

71万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,067万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

16,000万円

1件

２ＬＤＫ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 92.9万/㎡

2025年第3四半期 15,000万円 320㎡〜 46.9万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 93.3万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 75㎡〜 93.3万/㎡

2024年第4四半期 8,200万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 74.5万/㎡

2024年第4四半期 9,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 110.6万/㎡

2024年第3四半期 16,000万円 145㎡〜 110.3万/㎡

2024年第3四半期 6,900万円 120㎡〜 57.5万/㎡

2024年第2四半期 7,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 116.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

西馬込は大田区内52地区中31位（上位40%）。単価76.3万/㎡。 1つ上の大森中とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+29%

18 蒲田本町

79.6万

+4%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

+4%

20 鵜の木

79.5万

+4%

21 池上

79.1万

+4%

22 田園調布南

78.7万

+3%

23 東馬込

78.7万

+3%

24 西嶺町

78.4万

+3%

25 東雪谷

78.3万

+3%

26 山王

78.1万

+2%

27 南雪谷

77.7万

+2%

28 上池台

77.1万

+1%

29 南久が原

77.0万

+1%

30 大森中

76.8万

+1%

31 西馬込 ◀

76.3万

―

32 矢口

75.4万

-1%

33 多摩川

75.1万

-2%

34 仲池上

74.0万

-3%

35 大森東

73.8万

-3%

36 北糀谷

73.2万

-4%

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

-6%

52 京浜島

33.5万

-56%

他 14 地区

最寄り駅の相場

西馬込周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区西馬込２丁目３４番７外	50.8万/㎡	+3.0%	住宅	西馬込 380m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西馬込の他の不動産相場