山王の一戸建て相場

Name: 山王の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区山王 | 326件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区山王の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.1万円（成約326件、前年比+1.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山王の一戸建て

290件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

21,107万円

うち土地分

20,448万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均42,688万円。木造（10,699万円）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

42,688万

5件

ＲＣ

31,018万

25件

鉄骨造

19,342万

13件

軽量鉄骨造

13,389万

12件

木造

10,699万

247件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,295万

62件

80〜100㎡

8,965万

85件

100〜120㎡

11,060万

62件

120〜150㎡

15,271万

33件

150㎡以上

23,153万

67件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,955万

96件

4〜6m

12,374万

180件

6〜8m

12,225万

14件

8m以上

28,918万

22件

山王 78.1万/㎡大田区内 26位/52地区

平均㎡単価

78.1万/㎡

前年比 ▲1.3%

平均価格

10,029万円

取引実績

326件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

69万

112万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,942万円

12件

３ＬＤＫ

7,867万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

12,043万円

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,540万円

5件

４ＬＤＫ

11,300万円

4件

４ＤＫ

4,233万円

3件

１ＤＫ

7,850万円

2件

３Ｋ

1,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

５ＤＫ

15,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 111.8万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 145.5万/㎡

2025年第4四半期 19,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 131.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 40㎡〜・１ＤＫ 92.5万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 103.3万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 70㎡〜 88.6万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 50㎡〜 74.0万/㎡

2025年第3四半期 8,400万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 90㎡〜 155.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

山王は大田区内52地区中26位（上位50%）。単価78.1万/㎡。 1つ上の東雪谷とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+26%

18 蒲田本町

79.6万

+2%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

+2%

20 鵜の木

79.5万

+2%

21 池上

79.1万

+1%

22 田園調布南

78.7万

+1%

23 東馬込

78.7万

+1%

24 西嶺町

78.4万

+0%

25 東雪谷

78.3万

+0%

26 山王 ◀

78.1万

―

27 南雪谷

77.7万

+0%

28 上池台

77.1万

-1%

29 南久が原

77.0万

-1%

30 大森中

76.8万

-2%

31 西馬込

76.3万

-2%

32 矢口

75.4万

-3%

33 多摩川

75.1万

-4%

34 仲池上

74.0万

-5%

35 大森東

73.8万

-5%

36 北糀谷

73.2万

-6%

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

-8%

52 京浜島

33.5万

-57%

他 14 地区

最寄り駅の相場

山王周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区山王２丁目２３１７番１外	208.0万/㎡	+3.0%	事務所	大森 180m
大田区山王２丁目２１３５番２外	72.6万/㎡	+3.7%	住宅,店舗,その他	大森 350m
大田区山王３丁目１５００番４２	68.9万/㎡	+2.7%	住宅	大森 420m
大田区山王２丁目２２１０番２４６	65.3万/㎡	+2.8%	住宅	大森 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山王の他の不動産相場