ロアール鵜の木

東京都大田区鵜の木2丁目46-18 | 築9年 | 49戸

推定相場

ロアール鵜の木

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の93.7万/㎡から2022年は85.7万/㎡へ、5年間で8.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の84,167円から2024年には129,000円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.4万円/㎡

レンジ

106.8〜178.0万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.556

代表面積 25.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均6,698万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,967万円、１Ｋは平均2,775万円です。

３ＬＤＫ

14件

7,967万

２ＬＤＫ

14件

6,698万

１Ｋ

8件

2,775万

１ＬＤＫ

8件

4,609万

4件

2,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	7,967万	6,176万	9,374万
２ＬＤＫ	14件	6,698万	5,250万	9,085万
１Ｋ	8件	2,775万	1,900万	3,646万
１ＬＤＫ	8件	4,609万	3,088万	7,100万
1K	4件	2,799万	2,296万	3,078万

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木2丁目46-18
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	25.43m² ～ 41.52m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	大旺新洋
管理会社	シイ・アイ・シー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩5分

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

大田区立嶺町小学校

中学校

大田区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール鵜の木	2017	49戸	85.7万	2,180万
プレシャスガーデン鵜の木	2013	26戸	92.8万	2,380万
藤和シティホームズ多摩川鵜の木	2003	45戸	91.7万	4,690万
ベラコート245	1980	12戸	-	-
ルフレ田園調布南	2021	44戸	123.8万	4,390万
アデニウム鵜の木ザレジデンス	2013	58戸	109.8万	7,690万
ズーム下丸子	2025	40戸	-	-
プラーティノ多摩川鵜の木	2003	29戸	124.7万	6,880万
日興パレセゾン鵜の木	1984	16戸	42.6万	800万
パークハウス多摩川南街区	1993	575戸	-	-
パークハウス多摩川	1991	575戸	89.7万	5,380万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022
1K	-	104.2万	85.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	85.73万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	102.25万/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	2,750万	108.15万/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	102.25万/㎡
2017年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,890万	93.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額79,478円。2DKなら月額130,667円が相場です。

79,478円

76,500〜81,500円

1LDK

125,800円

124,000〜127,000円

2DK

130,667円

121,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

22件

10〜15万

8件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	129,000円	3,193円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	3,008円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,126円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,166円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,107円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,166円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,107円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,166円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	3,008円/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	81,500円	3,205円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,107円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,126円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,107円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,087円/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	142,000円	3,515円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,166円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,185円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,126円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,185円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,166円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,087円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,107円/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,126円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。