ルーブル鵜の木２
東京都大田区鵜の木3丁目9-14 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.7万/㎡から2026年は88.6万/㎡へ、11年間で43.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,333〜59,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 18.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,502万円です。1Kが最も高く平均1,502万円、1Rは平均1,344万円です。
1R
1,344万
5件
1K
1,502万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,344万 | 1,132万 | 1,535万 |
| 1K | 6件 | 1,502万 | 1,118万 | 1,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（68.0万円）と比べて3.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
68万/㎡
4-7階
7件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 18.63m² ～ 18.63m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル鵜の木２ | 1994 | 40戸 | 88.6万 | 1,650万 |
| アクサス鵜の木 | 2019 | 22戸 | 117.3万 | 2,990万 |
| ラフィスタ鵜の木 | 2024 | 7戸 | - | - |
| スカイコートパレス大田鵜の木 | 2012 | 46戸 | 95.4万 | 1,950万 |
| アールブラン鵜の木 | 2020 | 42戸 | 152.8万 | 8,190万 |
| パークハイム鵜の木 | 1987 | 48戸 | 83.2万 | 6,180万 |
| リステージ鵜の木ヴィルフレール | 2007 | 78戸 | 101.2万 | 4,080万 |
| エンゼルハイム鵜の木 | 1995 | 16戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| ルフレグランデ多摩川 | 2021 | 42戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス鵜の木 | 1985 | 35戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| 鵜の木ダイヤモンドマンション | 2004 | 20戸 | 80.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.7万 | 73.0万 | 63.1万 | - | - | 88.6万 | 88.6万 |
| 1R | - | - | 73.0万 | 66.6万 | 63.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 61.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 53.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 73万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 73万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 61.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額57,287円。1Kなら月額57,287円が相場です。
ワンルーム
51,500〜64,000円
58,697円
1R
44,000〜62,000円
57,435円
1K
49,000〜67,000円
57,287円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
101件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,113円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。