アクサス鵜の木アジールコート
東京都大田区鵜の木2丁目6-6 | 築12年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の94.9万/㎡から2024年は78.4万/㎡へ、9年間で17.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,253円から2025年には84,313円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 25.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,504万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,504万 | 2,000万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
88.5万/㎡
4-7階
12件
84万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 41.08m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
鵜の木駅
東急多摩川線
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徒歩7分
下丸子駅
東急多摩川線
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久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立嶺町小学校
中学校
区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス鵜の木アジールコート | 2014 | 56戸 | 78.4万 | 2,000万 |
| デュオシティ鵜の木 | 2008 | 26戸 | 66.9万 | 2,280万 |
| メインステージ鵜の木駅前 | 2001 | 53戸 | 98.3万 | 1,900万 |
| ラビ鵜の木ステージ | 1997 | 21戸 | 77.5万 | 4,680万 |
| イーグル鵜の木 | 1983 | 33戸 | 55.1万 | 2,660万 |
| サクラティアラ多摩川鵜の木 | 2017 | 21戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| ガリシア下丸子 | 2012 | 25戸 | 84.9万 | 2,100万 |
| ガーデンホーム鵜の木 | 2002 | 22戸 | 104.8万 | 5,680万 |
| グローベルザファースト鵜の木 | 2013 | 43戸 | 83.8万 | 3,380万 |
| プレシスヴィアラ鵜の木 | 2023 | 35戸 | 116.6万 | 4,660万 |
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 85.3万 | 80.8万 | 85.9万 | 86.1万 | 93.6万 | 78.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 85.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 86.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 79.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 94.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（200件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,682円。1LDKなら月額139,333円が相場です。
1K
65,000〜95,000円
79,682円
1LDK
130,000〜143,000円
139,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
90件
8〜10万
103件
10〜15万
7件
全 200 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,109円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,841円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,939円/㎡ |
他 170 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。