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リステージ鵜の木ヴィルフレール

東京都大田区鵜の木3丁目15-20 | 築19年 | 78戸

推定相場
リステージ鵜の木ヴィルフレール
最新データ
2025年1月
売買41件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.2万円。周辺エリア平均（90.0万円）を12.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を19.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20092012201520202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、16年間で35.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には105,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
代表面積 37.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の49%・20件）で、平均3,881万円です。1LDKが最も高く平均4,117万円、1Kは平均2,778万円です。
1 R
2件
3,492万
1K
3件
2,778万
1DK
20件
3,881万
1LDK
16件
4,117万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 2件 3,492万 3,413万 3,570万
1K 3件 2,778万 2,336万 2,999万
1DK 20件 3,881万 2,899万 5,606万
1LDK 16件 4,117万 3,397万 4,950万

階数別の㎡単価

1-3階
76.9万/㎡
26件
4-7階
76.4万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都大田区鵜の木3丁目15-20
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数78戸
専有面積23.30m² ～ 54.31m²
分譲会社リスト
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鵜の木駅
東急多摩川線
徒歩4分

学区情報

小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リステージ鵜の木ヴィルフレール 2007 78戸 101.2万 4,080万
パークハイム鵜の木 1987 48戸 83.2万 6,180万
鵜の木ダイヤモンドマンション 2004 20戸 80.5万 5,480万
アクサス鵜の木 2019 22戸 117.3万 2,990万
アールブラン鵜の木 2020 42戸 152.8万 8,190万
ルーブル鵜の木２ 1994 40戸 88.6万 1,650万
ラフィスタ鵜の木 2024 7戸 - -
スカイコートパレス大田鵜の木 2012 46戸 95.4万 1,950万
東急ドエルアルス鵜の木 1985 35戸 57.5万 3,980万
エンゼルハイム鵜の木 1995 16戸 79.2万 4,880万
フェニックスエルミタージュ 2004 72戸 107.8万 2,150万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182020202120242025
1LDK 69.5万 70.0万 73.2万 72.8万 86.6万 92.5万 - 101.2万
1DK 74.8万 70.7万 - 76.6万 90.2万 74.2万 101.8万 -
1K - 75.3万 - - - 76.8万 - -
1 R - - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,080万 101.17万/㎡
2024年11月 中層 1DK 35㎡〜 3,780万 101.78万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.21万/㎡
2021年7月 低層 1K 30㎡〜 2,680万 76.79万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.77万/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,590万 74.22万/㎡
2021年10月 低層 1K 30㎡〜 2,680万 76.79万/㎡
2020年3月 低層 1DK 35㎡〜 3,180万 90.19万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 81.83万/㎡
2020年11月 低層 1DK 35㎡〜 3,180万 90.19万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.34万/㎡
2018年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,700万 76.58万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,380万 72.82万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.16万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,350万 72.17万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 45㎡〜 3,500万 75.4万/㎡
2015年7月 中層 1DK 40㎡〜 2,750万 68.26万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,600万 70.01万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 75.3万/㎡
2015年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,580万 73.18万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,600万 74.98万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 80.17万/㎡
2014年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,400万 79.69万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.47万/㎡
2014年12月 中層 1DK 35㎡〜 2,480万 70.34万/㎡
2014年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 71.52万/㎡
2014年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,490万 71.8万/㎡
2013年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,100万 56.55万/㎡
2012年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.74万/㎡
2012年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.16万/㎡
2012年3月 低層 1DK 40㎡〜 2,880万 71.49万/㎡
2012年2月 高層 1DK 40㎡〜 3,450万 85.63万/㎡
2012年2月 低層 1DK 40㎡〜 3,200万 79.43万/㎡
2012年11月 低層 1DK 40㎡〜 2,500万 62.06万/㎡
2012年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,500万 60.54万/㎡
2012年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,980万 80.24万/㎡
2011年3月 低層 1 R 30㎡〜 2,280万 65.34万/㎡
2010年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,190万 77.25万/㎡
2010年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,300万 79.45万/㎡
2010年10月 低層 1 R 30㎡〜 2,380万 68.2万/㎡
2009年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,780万 74.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額94,120円。1LDKなら月額136,600円が相場です。
ワンルーム
94,120円
65,000〜130,000円
1R
78,000円
69,000〜98,000円
1K
72,714円
68,000〜75,000円
1DK
105,000円
100,000〜110,000円
1LDK
136,600円
129,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
9件
10〜15万
24件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,475円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,961円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,088円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,173円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,550円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,550円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 2,693円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 97,000円 2,779円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 2,837円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 2,837円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,579円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,722円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 106,000円 3,037円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,059円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,059円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,390円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,974円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,088円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 111,000円 3,180円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 111,000円 3,180円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 104,000円 2,980円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,009円/㎡
2022年12月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,883円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 106,000円 3,037円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 111,000円 3,180円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,152円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 3,725円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,095円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,761円/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,475円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。