プラーティノ多摩川鵜の木
東京都大田区鵜の木2丁目40-6 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.1万/㎡から2025年は101.1万/㎡へ、16年間で60.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では54.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 55.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均4,642万円です。2LDKが最も高く平均6,213万円、1SLDKは平均4,069万円です。
1R
4,784万
3件
1LDK
4,642万
13件
1SLDK
4,069万
4件
2LDK
6,213万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,784万 | 3,891万 | 5,480万 |
| 1LDK | 13件 | 4,642万 | 3,743万 | 5,970万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,069万 | 3,858万 | 4,280万 |
| 2LDK | 4件 | 6,213万 | 5,655万 | 6,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（66.8万円）と比べて2.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
66.8万/㎡
4-7階
14件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目40-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.38m² ～ 94.86m² |
| 分譲会社 | 醍醐建設 |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラーティノ多摩川鵜の木 | 2003 | 29戸 | 124.7万 | 6,880万 |
| パークハウス多摩川北壱番館 | 1989 | 37戸 | 75.7万 | 9,780万 |
| ルフレ田園調布南 | 2021 | 44戸 | 123.8万 | 4,390万 |
| 藤和シティホームズ多摩川鵜の木 | 2003 | 45戸 | 91.7万 | 4,690万 |
| パークハウス多摩川北四番館 | 1990 | 35戸 | 93.9万 | 9,880万 |
| アデニウム鵜の木ザレジデンス | 2013 | 58戸 | 109.8万 | 7,690万 |
| パークハウス多摩川北弐番館 | 1990 | 64戸 | 79.0万 | 10,080万 |
| プレシャスガーデン鵜の木 | 2013 | 26戸 | 92.8万 | 2,380万 |
| ロアール鵜の木 | 2017 | 49戸 | 85.7万 | 2,180万 |
| 多摩リバーサイドハウス | 1971 | 126戸 | 58.0万 | 5,680万 |
| 多摩リバーサイドハウス１号棟 | 1971 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 124.7万 |
| 1LDK | 53.3万 | 61.0万 | 60.9万 | 67.2万 | 63.0万 | - | 77.6万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | 65.3万 | 90.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 124.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,470万 | 62.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 66.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 68.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,360万 | 60.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 53.31万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 63.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.31万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.77万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.29万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.52万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。