東急ドエルアルス鵜の木
東京都大田区鵜の木3丁目17-9 | 築41年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、11年間で35.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,500円から2021年には145,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 62.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・13件）で、平均3,674万円です。3LDKが最も高く平均4,398万円、2DKは平均3,091万円です。
1LDK
3,123万
7件
2DK
3,091万
5件
2LDK
3,674万
13件
3LDK
4,398万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,123万 | 2,484万 | 3,680万 |
| 2DK | 5件 | 3,091万 | 2,880万 | 3,480万 |
| 2LDK | 13件 | 3,674万 | 2,574万 | 4,454万 |
| 3LDK | 8件 | 4,398万 | 3,680万 | 5,390万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 47.05m² ～ 69.51m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス鵜の木 | 1985 | 35戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| アールヴェール多摩川 | 1994 | 33戸 | 82.4万 | 8,350万 |
| パークハイム鵜の木 | 1987 | 48戸 | 83.2万 | 6,180万 |
| エンゼルハイム鵜の木 | 1995 | 16戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| リステージ鵜の木ヴィルフレール | 2007 | 78戸 | 101.2万 | 4,080万 |
| 多摩川ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | 76.2万 | 5,780万 |
| ラフィスタ鵜の木 | 2024 | 7戸 | - | - |
| スカイコートパレス大田鵜の木 | 2012 | 46戸 | 95.4万 | 1,950万 |
| ルーブル鵜の木２ | 1994 | 40戸 | 88.6万 | 1,650万 |
| アクサス鵜の木 | 2019 | 22戸 | 117.3万 | 2,990万 |
| 鵜の木ダイヤモンドマンション | 2004 | 20戸 | 80.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.1万 | 50.7万 | 47.3万 | - | 56.9万 | - | 61.8万 | 57.5万 |
| 2DK | - | 55.0万 | 55.0万 | - | - | - | 58.5万 | - |
| 3LDK | - | - | 49.6万 | 59.4万 | 53.9万 | 79.0万 | 53.2万 | - |
| 1LDK | - | - | 54.1万 | 52.3万 | - | - | 53.3万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 59.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,200万 | 44.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 49.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 50.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,650万 | 54.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 60.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 60.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,650万 | 54.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額138,500円。3LDKなら月額153,333円が相場です。
1DK
75,000〜79,000円
77,000円
1LDK
124,000〜140,000円
132,333円
2LDK
130,000〜146,000円
138,500円
3LDK
150,000〜155,000円
153,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。