サンライフ南蒲田

東京都大田区萩中2丁目3-2 | 築46年 | 69戸

推定相場

サンライフ南蒲田

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.6万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、10年間で66.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2020年には135,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

70.0〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 58.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均3,764万円です。3LDKが最も高く平均4,275万円、2LDKは平均3,764万円です。

2LDK

9件

3,764万

2SLDK

2件

3,812万

3LDK

6件

4,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,764万	3,019万	4,453万
2SLDK	2件	3,812万	3,582万	4,042万
3LDK	6件	4,275万	3,350万	4,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（56.1万円）と比べて4.9万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

56.1万/㎡

5件

4-7階

61万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区萩中2丁目3-2
築年月	1980年1月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	69戸
専有面積	58.42m² ～ 68.67m²
分譲会社	日本労栄協会
施工会社	間組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩2分

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立中萩中小学校

中学校

区立出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ南蒲田	1980	69戸	59.6万	3,480万
セジョリ蒲田イースト	2015	29戸	92.9万	2,380万
グレイシャス糀谷	2017	32戸	92.6万	6,480万
Ludens糀谷	2023	9戸	169.2万	3,080万
クレッセント萩中	2009	91戸	99.8万	6,280万
セントヒルズ糀谷	1985	12戸	58.3万	1,580万
コーピアス萩中	1992	38戸	-	-
ルーブル蒲田南五番館	2011	47戸	95.1万	3,850万
プレールドゥーク羽田ウエスト	2005	28戸	71.4万	1,500万
グランレーブ蒲田東	1990	22戸	63.5万	2,080万
ジーベック糀谷	2014	52戸	97.6万	2,500万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	-	56.1万	-	-	-	57.4万	78.4万
2LDK	43.6万	46.3万	55.6万	46.2万	-	58.0万	-	61.5万
2SLDK	-	-	-	61.3万	59.6万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	4,490万	76.86万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	55㎡〜	4,580万	78.4万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	55㎡〜	4,770万	81.66万/㎡
2025年12月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	59.57万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	4,490万	76.86万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,590万	61.46万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,350万	57.35万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.96万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,480万	59.57万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,700万	46.22万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,580万	61.29万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.57万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.17万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.15万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.31万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.38万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額121,250円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

2LDK

121,250円

110,000〜135,000円

3DK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,311円/㎡
2018年5月	高層	3DK	60㎡〜	130,000円	2,131円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,225円/㎡
2016年8月	高層	3DK	60㎡〜	130,000円	2,131円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,311円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,883円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,311円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。