田園第一守谷マンション
東京都大田区田園調布本町45-11 | 築57年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、12年間で131.6%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 57.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,133万円です。3LDKが最も高く平均3,133万円、2LDKは平均2,508万円です。
1LDK
2,986万
3件
2LDK
2,508万
2件
3DK
3,021万
2件
3LDK
3,133万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,986万 | 2,838万 | 3,139万 |
| 2LDK | 2件 | 2,508万 | 2,235万 | 2,781万 |
| 3DK | 2件 | 3,021万 | 3,021万 | 3,021万 |
| 3LDK | 14件 | 3,133万 | 2,881万 | 3,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（48.9万円）と比べて10.6万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
48.9万/㎡
4-7階
5件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町45-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年9月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 17.70m² ～ 61.05m² |
| 分譲会社 | サンユー建設 |
| 施工会社 | サンユー建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
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多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園第一守谷マンション | 1969 | 18戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| コノイエ田園調布本町 | 2024 | 5戸 | - | - |
| ノバマイキャッスル田園調布 | 1994 | 36戸 | 88.8万 | 5,398万 |
| 田園調布スカイハイツ | 1971 | 140戸 | 93.4万 | 4,790万 |
| コペル田園 | 1976 | 15戸 | 75.0万 | 2,380万 |
| アートコート田園調布ＪＰ | 1997 | 20戸 | 80.8万 | 3,580万 |
| シャンボール田 | 1971 | 41戸 | 84.8万 | 2,898万 |
| ベルメゾン田園調布 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション田園調布 | 1979 | 24戸 | 89.1万 | 3,390万 |
| ザ・パークハウス田園調布本町 | 2011 | 21戸 | 126.5万 | 8,950万 |
| ディアレイシャス田園調布本町 | 2025 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 70.2万 | 65.5万 | 74.5万 |
| 3LDK | - | - | 51.1万 | 49.6万 | - | - | - |
| 2LDK | 32.1万 | 35.8万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 50.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 52.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 53.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 55.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。