ホームズ田園調布南
東京都大田区田園調布南23-1 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.8万/㎡から2025年は87.5万/㎡へ、16年間で54.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 74.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均5,992万円です。3LDKが最も高く平均5,992万円、1DKは平均2,450万円です。
1DK
2,450万
2件
1LDK
3,480万
4件
2DK
2,740万
2件
3DK
4,327万
3件
3LDK
5,992万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,450万 | 2,439万 | 2,461万 |
| 1LDK | 4件 | 3,480万 | 2,862万 | 4,180万 |
| 2DK | 2件 | 2,740万 | 2,599万 | 2,880万 |
| 3DK | 3件 | 4,327万 | 3,816万 | 5,059万 |
| 3LDK | 15件 | 5,992万 | 4,622万 | 7,470万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
67万/㎡
3階以上
17件
63.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布南23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 35.99m² ～ 121.60m² |
| 分譲会社 | ロンペイ プラスタ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
沼部駅
東急多摩川線
🚉
徒歩13分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホームズ田園調布南 | 2000 | 20戸 | 91.5万 | 3,998万 |
| ナイスアーバン田園調布南 | 2000 | 31戸 | 91.7万 | 6,180万 |
| シーフォルム田園調布南アジールコート | 2017 | 44戸 | - | - |
| ジュネス田園調布 | 1983 | 25戸 | 37.9万 | 1,080万 |
| ルジェンテ田園調布南 | 2024 | 22戸 | - | - |
| 田園調布南パークホームズ | 1995 | 38戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| リバーハイツ | 1988 | 19戸 | 53.5万 | 1,260万 |
| パレ田園調布南 | 1987 | 28戸 | 83.0万 | 7,580万 |
| 田園調布ロイヤルハイツ | 1981 | 23戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| ナイスステージ田園調布南 | 2002 | 37戸 | 117.6万 | 8,000万 |
| ステージ田園調布本町 | 2001 | 7戸 | 95.3万 | 7,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 77.3万 | - | 87.5万 |
| 2DK | - | 51.8万 | - | - | - | - | 65.9万 | - |
| 3LDK | 54.9万 | - | 62.6万 | 65.8万 | 62.0万 | 60.0万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | 63.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 91.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,160万 | 60.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 62.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,670万 | 62.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.86万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.49万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.15万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.49万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.82万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.49万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.53万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.3万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。