田園調布南パークホームズ

東京都大田区田園調布南9-1 | 築31年 | 38戸

推定相場

田園調布南パークホームズ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.3万/㎡から2026年は109.8万/㎡へ、12年間で102.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.5〜96.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.881

代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均5,406万円です。3LDKが最も高く平均5,406万円、2LDKは平均4,625万円です。

2LDK

8件

4,625万

3LDK

24件

5,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,625万	4,086万	6,180万
3LDK	24件	5,406万	4,674万	6,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（68.4万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

68.4万/㎡

13件

4-7階

68.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布南9-1
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	56.31m² ～ 70.16m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	新井組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩6分

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沼部駅

東急多摩川線

徒歩6分

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
田園調布南パークホームズ	1995	38戸	109.8万	6,180万
ルジェンテ田園調布南	2024	22戸	-	-
パレ田園調布南	1987	28戸	83.0万	7,580万
シーフォルム田園調布南アジールコート	2017	44戸	-	-
田園調布南マンション	1993	41戸	-	-
ジュネス田園調布	1983	25戸	37.9万	1,080万
田園調布フラッツ	1981	6戸	45.6万	2,780万
セザール第二田園調布	1991	19戸	45.5万	990万
セントヒルズ田園調布	1986	60戸	83.2万	4,180万
シンシティー田園調布南	2008	29戸	111.1万	2,600万
シュロス田園調布南	2009	41戸	100.3万	3,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
2LDK	65.4万	70.7万	66.0万	68.4万	-	-	77.8万	109.8万
3LDK	57.9万	72.6万	69.5万	66.2万	71.1万	79.2万	99.5万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,180万	109.76万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,499万	99.53万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.79万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.21万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.27万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.58万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.66万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.66万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,850万	68.38万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,150万	63.56万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.29万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.91万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.29万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,620万	71.93万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,690万	65.54万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.58万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.58万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.21万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.68万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.58万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.36万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.89万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.87万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.41万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.64万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.76万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.78万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.72万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.55万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.01万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.28万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額148,750円。

2LDK

148,750円

147,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,628円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,664円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,664円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	147,000円	2,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。