フェアロージュ馬込
東京都大田区東馬込1丁目23-17 | 築25年 | 53戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.2万/㎡から2025年は126.8万/㎡へ、16年間で110.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2021年には178,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,516万円です。3LDKが最も高く平均6,516万円、2LDKは平均6,113万円です。
2LDK
6,113万
5件
3LDK
6,516万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,113万 | 4,620万 | 7,480万 |
| 3LDK | 12件 | 6,516万 | 4,921万 | 7,812万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は107.7万円で、1-5階（78.2万円）と比べて29.5万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
78.2万/㎡
6-10階
8件
107.7万/㎡
最上層と最下層の差: +29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込1丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 51.48m² ～ 69.79m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ馬込 | 2001 | 53戸 | 126.8万 | 7,480万 |
| セザール馬込 | 1984 | 37戸 | 56.0万 | 980万 |
| 東馬込ハイツ | 1985 | 21戸 | 68.3万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション東馬込 | 1988 | 24戸 | 74.7万 | 2,500万 |
| ウェリスｉ-ｓ馬込 | 2009 | 34戸 | 121.4万 | 4,120万 |
| プラウド馬込 | 2007 | 45戸 | 96.0万 | 6,980万 |
| クリオ馬込壱番館 | 1992 | 26戸 | 55.1万 | 930万 |
| パークハイム東馬込 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,200万 |
| プレールドゥーク馬込駅前 | 2005 | 27戸 | 96.2万 | 1,980万 |
| 馬込マンション | 1974 | 62戸 | 72.5万 | 3,699万 |
| ケルン馬込 | 1995 | 32戸 | 110.4万 | 11,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 93.8万 | - | 111.4万 | 126.8万 |
| 3LDK | 76.7万 | 69.5万 | 76.1万 | 105.7万 | 98.8万 | 114.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 126.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 117.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 112.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 88.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 93.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 101.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.31万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.21万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額178,750円。
3LDK
160,000〜230,000円
178,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 186,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。