アクトピア東雪谷
東京都大田区東雪谷4丁目14-14 | 築36年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.1万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
71.9〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 90.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・9件）で、平均927万円です。2LDKが最も高く平均5,869万円、１Ｒは平均917万円です。
１Ｋ
927万
9件
３ＬＤＫ
5,437万
7件
１ＤＫ
1,136万
2件
２ＬＤＫ
5,165万
3件
１Ｒ
917万
2件
2LDK
5,869万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 927万 | 758万 | 1,231万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,437万 | 2,900万 | 7,700万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,136万 | 1,040万 | 1,231万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,165万 | 4,235万 | 6,300万 |
| １Ｒ | 2件 | 917万 | 900万 | 933万 |
| 2LDK | 7件 | 5,869万 | 5,203万 | 6,405万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷4丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 90.60m² ～ 113.29m² |
| 分譲会社 | アクト |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクトピア東雪谷 | 1990 | 8戸 | 66.0万 | 5,980万 |
| 雪ヶ谷住宅 | - | - | - | - |
| セザール洗足池 | 1994 | 20戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| ソフィア東雪谷 | 1983 | 24戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション雪ヶ谷 | 1990 | 45戸 | 40.0万 | 700万 |
| ローズウッド雪谷 | 1997 | 28戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| ヴィータローザ東雪谷 | 2007 | 27戸 | 64.6万 | 1,700万 |
| 雪ヶ谷ハイム | 1967 | 77戸 | 67.3万 | 4,380万 |
| スターロワイヤル東雪谷 | 1989 | 4戸 | 45.2万 | 5,180万 |
| ロイヤルパレス上池台 | 1989 | 21戸 | 66.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション洗足池第２ | 1994 | 30戸 | 88.8万 | 6,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.1万 | 47.5万 | 63.8万 | 64.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.01万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。