ソフィア東雪谷
東京都大田区東雪谷4丁目14-18 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、12年間で44.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.6〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 58.77㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均4,174万円です。3LDKが最も高く平均4,291万円、2LDKは平均4,174万円です。
2LDK
4,174万
12件
3LDK
4,291万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,174万 | 3,325万 | 4,783万 |
| 3LDK | 2件 | 4,291万 | 4,268万 | 4,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-2階（53.3万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
53.3万/㎡
3階以上
10件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷4丁目14-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.77m² ～ 72.66m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア東雪谷 | 1983 | 24戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| ローズウッド雪谷 | 1997 | 28戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| 雪ヶ谷住宅 | - | - | - | - |
| アクトピア東雪谷 | 1990 | 8戸 | 66.0万 | 5,980万 |
| セザール洗足池 | 1994 | 20戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション雪ヶ谷 | 1990 | 45戸 | 40.0万 | 700万 |
| ロイヤルパレス上池台 | 1989 | 21戸 | 66.0万 | 3,780万 |
| スターロワイヤル東雪谷 | 1989 | 4戸 | 45.2万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション洗足池第２ | 1994 | 30戸 | 88.8万 | 6,680万 |
| ヴィータローザ東雪谷 | 2007 | 27戸 | 64.6万 | 1,700万 |
| 雪ヶ谷ハイム | 1967 | 77戸 | 67.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.5万 | 55.0万 | - | 59.2万 | 76.2万 | 55.2万 |
| 3LDK | - | - | 52.0万 | 52.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。