バラドーム東雪谷（築36年・㎡単価58万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2023年は55.9万/㎡へ、10年間で44.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,000〜51,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.7〜74.2万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.732

代表面積 16.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

21件

942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	942万	803万	1,107万

階数別の㎡単価

1-2階

48.1万/㎡

16件

3階以上

45.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷4丁目4-6
築年月	1990-07（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	16.07m² ～ 16.83m²
分譲会社	プロス環境開発
施工会社	プラザ建設
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バラドーム東雪谷	1990	17戸	57.4万	940万
ファミールグラン東雪谷	1999	27戸	104.5万	9,980万
メゾン雪ヶ谷	1972	8戸	38.1万	1,350万
グランデージ東雪谷3丁目	1998	-	-	-
スターハイツ洗足池	1984	14戸	62.3万	2,490万
若草ハイツ	1974	-	27.8万	960万
ジェイワザック東雪谷	2017	-	-	-
雪ヶ谷ハイム	1967	77戸	67.3万	4,380万
メゾン雪谷	1999	6戸	38.1万	1,350万
ライオンズマンション雪ヶ谷	1990	45戸	40.0万	700万
パシフィック洗足池テラス	1981	-	-	-

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1R	-	50.6万	44.8万	45.6万	48.3万	48.8万	48.8万	55.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	890万	54.34万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	940万	57.39万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.84万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	800万	48.84万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	800万	48.84万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.15万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.99万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	830万	50.68万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.32万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	780万	47.83万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	730万	44.76万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	720万	42.78万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	720万	43.96万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	890万	55.39万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	890万	55.39万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	890万	55.39万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	760万	46.92万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.85万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.85万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.85万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.85万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	580万	35.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額52,773円。1Kなら月額51,000円が相場です。

ワンルーム

52,773円

47,000〜60,000円

1R

52,500円

50,000〜55,000円

1K

51,000円

49,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

26件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,833円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,053円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,663円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,236円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,297円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,236円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,422円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,236円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,236円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,434円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,298円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,385円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,385円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,930円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,272円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,385円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,385円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,930円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,434円/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,385円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,236円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	53,000円	3,236円/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	3,053円/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	3,053円/㎡
2013年12月	低層	1R	10㎡〜	52,000円	3,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。