ブライズ東雪谷アジールコート
東京都大田区東雪谷2丁目21-12 | 築18年 | 68戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.3万/㎡から2025年は123.4万/㎡へ、11年間で46.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,250円から2025年には92,038円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・27件）で、平均2,308万円です。1Rが最も高く平均10,870万円、1Kは平均2,308万円です。
1R
10,870万
2件
1K
2,308万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 10,870万 | 2,337万 | 19,402万 |
| 1K | 27件 | 2,308万 | 2,111万 | 2,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.4万円で、1-3階（91.1万円）と比べて3.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
91.1万/㎡
4-7階
8件
94.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷2丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 20.27m² ～ 143.09m² |
| 分譲会社 | アーバネットコーポレーション 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
石川台駅
東急池上線
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徒歩10分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ東雪谷アジールコート | 2008 | 68戸 | 138.4万 | 19,800万 |
| パレホームズ東雪ヶ谷 | 2004 | 25戸 | 99.5万 | 1,995万 |
| サントル石川台 | 1986 | 6戸 | 45.3万 | 9,500万 |
| パークノヴァ東雪谷 | 1988 | 19戸 | 88.3万 | 4,280万 |
| パークハウス東雪谷ステーションプレイス | 2005 | 76戸 | 106.1万 | 9,280万 |
| 石川台マンション別館 | 1970 | 54戸 | 73.3万 | 3,980万 |
| サンマンションアトレ東雪谷 | 1997 | 49戸 | 94.5万 | 7,110万 |
| 石川台ロイヤルマンション | 1968 | 30戸 | 65.2万 | 2,280万 |
| ローザリックス石川台ステーションフロント | 2000 | 18戸 | 95.6万 | 6,780万 |
| ジオ南雪谷 | 2018 | 23戸 | 127.8万 | 8,980万 |
| 石川台アーバンレックス | 1982 | 22戸 | 56.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.3万 | 83.8万 | 90.3万 | 89.3万 | 92.2万 | 112.2万 | - |
| 1R | - | - | 84.4万 | - | 118.8万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,990万 | 108.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ー | 140㎡〜 | 19,800万 | 138.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 112.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 140㎡〜 | 17,000万 | 118.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 94.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 91.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 81.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 81.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 79.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 79.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（205件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額79,928円。2Kなら月額95,500円が相場です。
ワンルーム
69,000〜98,000円
79,842円
1R
71,000〜100,000円
90,818円
1K
69,000〜100,000円
79,928円
1DK
92,000〜138,000円
107,125円
1LDK
120,000〜140,000円
130,000円
2K
83,000〜108,000円
95,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
79件
10〜15万
20件
全 205 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,774円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024��4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,824円/㎡ |
他 175 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。