メゾン雪谷
東京都大田区東雪谷3丁目1-15 | 築27年 | 6戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、11年間で12.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万
2017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,750〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.5万円/㎡
レンジ
70.9〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 28.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・23件）で、平均6,622万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,703万円、2Kは平均1,407万円です。
３ＬＤＫ
6,622万
23件
２ＬＤＫ
5,567万
13件
１ＬＤＫ
3,188万
3件
２ＤＫ
3,707万
2件
４ＬＤＫ
7,703万
2件
2K
1,407万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 6,622万 | 4,762万 | 9,137万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,567万 | 4,503万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,188万 | 2,917万 | 3,377万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,707万 | 3,707万 | 3,707万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,703万 | 7,354万 | 8,052万 |
| 2K | 11件 | 1,407万 | 1,205万 | 1,801万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 28.44m² ～ 29.97m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石川台駅
東急池上線
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徒歩8分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立雪谷小学校
中学校
大田区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン雪谷 | 1999 | 6戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| グランデージ東雪谷3丁目 | 1998 | - | - | - |
| メゾン雪ヶ谷 | 1972 | 8戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| メゾン・ド・コメート | 1981 | 19戸 | 55.8万 | 640万 |
| ファミールグラン東雪谷 | 1999 | 27戸 | 104.5万 | 9,980万 |
| 石川台アーバンレックス | 1982 | 22戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| 東雪ヶ谷コーポラス | 1970 | 37戸 | 42.7万 | 3,299万 |
| コーポベルツリー | 1969 | - | - | - |
| ヒューマンコート雪谷 | 2000 | 16戸 | 97.1万 | 4,180万 |
| バラドーム東雪谷 | 1990 | 17戸 | 57.4万 | 940万 |
| 東急ドエルアルス石川台2 | 1984 | 15戸 | 94.0万 | 7,480万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 34.0万 | 49.3万 | 41.8万 | 38.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 38.13万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,150万 | 39.73万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.5万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,050万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.04万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,120万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.04万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,350万 | 46.64万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,030万 | 34.37万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 33.86万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 33.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額90,143円。
2DK
87,000〜97,000円
90,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。