朝日プラザ多摩川

東京都大田区東矢口2丁目12-15 | 築38年 | 18戸

推定相場

朝日プラザ多摩川

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には64,333円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.8〜74.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 26.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・8件）で、平均1,569万円です。1DKが最も高く平均1,569万円、1Kは平均891万円です。

3件

937万

6件

891万

1DK

8件

1,569万

6件

1,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	937万	860万	980万
1K	6件	891万	804万	1,011万
1DK	8件	1,569万	1,210万	1,880万
2K	6件	1,323万	1,123万	1,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-2階（39.3万円）と比べて11.1万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

39.3万/㎡

5件

3階以上

50.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東矢口2丁目12-15
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	16.58m² ～ 28.93m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	大豊建設
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩6分

学区情報

小学校

矢口東小学校

中学校

安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ多摩川	1988	18戸	51.9万	860万
エミネンスコート多摩堤通り	1990	31戸	56.8万	2,500万
クレッセント池上	1994	24戸	82.4万	6,380万
ブライズ多摩川ドゥエ	2018	40戸	-	-
メインステージ多摩川	2005	71戸	108.5万	2,280万
メゾンドロータス	1989	9戸	74.8万	3,980万
スターホームズ多摩川	1988	20戸	54.5万	1,140万
ルーブル多摩川六番館	2008	32戸	94.9万	1,950万
エンゼルハイム池上	1994	41戸	81.0万	4,990万
多摩川ロイヤルハイツ	1978	26戸	56.2万	1,780万
マイキャッスル多摩川	1981	15戸	69.9万	3,499万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1K	40.4万	-	-	-	-	59.7万	-	52.5万
1R	-	-	-	-	-	-	58.8万	51.9万
1DK	-	38.7万	55.9万	63.5万	61.6万	-	58.1万	-
2K	38.0万	-	-	-	44.9万	41.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	860万	51.87万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	860万	51.87万/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	880万	53.08万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	970万	58.51万/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.08万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	59.11万/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	1,100万	38.03万/㎡
2023年2月	中層	2K	25㎡〜	1,200万	41.48万/㎡
2023年1月	中層	2K	25㎡〜	1,300万	44.94万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	990万	59.72万/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	59.69万/㎡
2022年7月	中層	2K	25㎡〜	1,300万	44.94万/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	63.47万/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	63.47万/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	55.92万/㎡
2017年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,000万	37.78万/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,050万	39.67万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	650万	39.21万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	690万	41.62万/㎡
2016年4月	低層	2K	25㎡〜	1,100万	38.03万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	600万	36.19万/㎡
2013年8月	中層	2K	25㎡〜	980万	33.88万/㎡
2013年11月	中層	1DK	25㎡〜	890万	33.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額71,000円。2Kなら月額75,000円が相場です。

55,429円

47,000〜64,000円

1DK

71,000円

68,000〜75,000円

75,000円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

13件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,420円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,229円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,418円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,438円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,835円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,438円/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,644円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,835円/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,644円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,438円/㎡
2018年6月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,569円/㎡
2018年4月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,388円/㎡
2017年4月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	2,765円/㎡
2017年2月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,593円/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,593円/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。