クレッセント池上
東京都大田区東矢口2丁目18-8 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65万/㎡から2023年は82.4万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 54.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均5,053万円です。3LDKが最も高く平均5,053万円、2LDKは平均3,916万円です。
2LDK
3,916万
10件
3LDK
5,053万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,916万 | 3,202万 | 4,933万 |
| 3LDK | 12件 | 5,053万 | 3,561万 | 6,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.5万円で、1-3階（62.5万円）と比べて3.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
62.5万/㎡
4-7階
16件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口2丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.29m² ～ 77.46m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池上駅
東急池上線
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蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
区立矢口東小学校
中学校
区立安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント池上 | 1994 | 24戸 | 82.4万 | 6,380万 |
| エミネンスコート多摩堤通り | 1990 | 31戸 | 56.8万 | 2,500万 |
| 朝日プラザ多摩川 | 1988 | 18戸 | 51.9万 | 860万 |
| メゾンドロータス | 1989 | 9戸 | 74.8万 | 3,980万 |
| ルーブル多摩川六番館 | 2008 | 32戸 | 94.9万 | 1,950万 |
| ルーブル東矢口 | 2017 | 55戸 | 99.4万 | 2,540万 |
| ブライズ多摩川ドゥエ | 2018 | 40戸 | - | - |
| クレッセント池上２ | 2003 | 33戸 | 88.8万 | 4,980万 |
| マイキャッスル新蒲田 | 2000 | 19戸 | 92.8万 | 6,495万 |
| メインステージ多摩川 | 2005 | 71戸 | 108.5万 | 2,280万 |
| スターホームズ多摩川 | 1988 | 20戸 | 54.5万 | 1,140万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | 59.9万 | - | 68.0万 | 77.2万 | 82.4万 |
| 2LDK | - | 57.8万 | 69.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 68.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 70.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 57.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,667円。
3LDK
145,000〜215,000円
191,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。