クレッセントバードスクエア
東京都大田区東六郷1丁目11-22 | 築25年 | 128戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2025年は90.2万/㎡へ、16年間で71.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
2016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2022年には220,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
102.9〜154.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 84.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・62件）で、平均6,762万円です。4LDKが最も高く平均6,774万円、2LDKは平均5,256万円です。
2LDK
5,256万
4件
2SLDK
5,916万
3件
3LDK
6,762万
62件
4LDK
6,774万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,256万 | 4,778万 | 5,648万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,916万 | 5,455万 | 6,268万 |
| 3LDK | 62件 | 6,762万 | 4,828万 | 9,563万 |
| 4LDK | 21件 | 6,774万 | 5,521万 | 9,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.9万円で、1-5階（59.9万円）と比べて11.0万円（+18.4%）高くなっています。
1-5階
59件
59.9万/㎡
6-10階
27件
70.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東六郷1丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 65.21m² ～ 135.06m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
雑色駅
京急本線
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徒歩12分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
区立東六郷小学校
中学校
区立南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセントバードスクエア | 2001 | 128戸 | 90.8万 | 8,499万 |
| クレッセントウインドスクエア | 2001 | 43戸 | 79.8万 | 5,680万 |
| プレシス蒲田南 | 2012 | 32戸 | 84.6万 | 5,500万 |
| ジーベック京急蒲田 | 2017 | 24戸 | 95.5万 | 2,480万 |
| モナーク蒲田 | 2004 | 30戸 | 63.2万 | 3,750万 |
| 天のビル | 1980 | 12戸 | - | - |
| ハピネス南蒲田パート２ | 1982 | 15戸 | - | - |
| ハピネス南蒲田 | 1982 | 33戸 | - | - |
| ハピネス南蒲田パート１ | 1982 | 18戸 | 47.4万 | 1,880万 |
| ニックハイム京浜蒲田第2 | 1979 | 99戸 | 65.0万 | 3,998万 |
| ライオンズマンション蒲田南 | 1994 | 49戸 | 94.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（91件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
33件
7,000万〜1億
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.2万 | 62.6万 | 61.2万 | - | 72.8万 | 74.8万 | 82.7万 | 101.3万 |
| 4LDK | 61.5万 | 56.2万 | 50.4万 | 54.6万 | - | - | 69.3万 | 79.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 70.2万 | - | 71.8万 | - | - |
| 2SLDK | 46.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 91 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 101.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 101.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 67.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,499万 | 90.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,690万 | 79.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 83.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 69.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,499万 | 83.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,090万 | 84.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 77.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,480万 | 71.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 65.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,730万 | 68.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 73.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 78.95万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 8,480万 | 71.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,480万 | 71.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,498万 | 77.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,398万 | 88.12万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 8,980万 | 75.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 69.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,080万 | 76.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 69.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,550万 | 78.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.23万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 8,980万 | 75.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,980万 | 75.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.85万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 69.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,990万 | 58.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 64.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.29万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 56.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 74.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 60.82万/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額165,000円。
3LDK
135,000〜180,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。