ステージ新蒲田
東京都大田区新蒲田2丁目12-2 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.3万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、9年間で6.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜53,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・17件）で、平均1,057万円です。1Rが最も高く平均1,068万円、1Kは平均1,057万円です。
1R
1,068万
5件
1K
1,057万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,068万 | 980万 | 1,299万 |
| 1K | 17件 | 1,057万 | 817万 | 1,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-2階（56.8万円）と比べて2.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
56.8万/㎡
3階以上
19件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区新蒲田2丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 16.50m² |
| 施工会社 | 荒井組 |
| 管理会社 | グランド |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
矢口渡駅
東急多摩川線
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蓮沼駅
東急池上線
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徒歩15分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ新蒲田 | 1990 | 25戸 | 54.8万 | 890万 |
| グランシティ新蒲田 | 2004 | 33戸 | 119.8万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション森田多摩川 | 1986 | 39戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| マンション多摩川 | 1981 | 20戸 | 61.7万 | 3,370万 |
| マイキャッスル新蒲田 | 2000 | 19戸 | 92.8万 | 6,495万 |
| ルーブル東矢口 | 2017 | 55戸 | 99.4万 | 2,540万 |
| フローレンスパレス多摩川２セカンドステージ | 2001 | 19戸 | 49.4万 | 2,760万 |
| ルーブル多摩川六番館 | 2008 | 32戸 | 94.9万 | 1,950万 |
| びゅうパルク新蒲田 | 2004 | 109戸 | 82.8万 | 6,480万 |
| ヴォーガコルテ多摩川 | 2006 | 28戸 | 72.9万 | 1,480万 |
| レグゼ矢口渡 | 2021 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.4万 | 66.5万 | 64.6万 | 60.3万 | 64.7万 | 58.0万 | 54.0万 | 54.8万 |
| 1R | 60.9万 | - | 52.1万 | - | - | - | 60.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 58.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 53.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 59.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 899万 | 55.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 57.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 58.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 60.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 70.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 58.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 60.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 52.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 60.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 56.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額54,875円。1Kなら月額54,875円が相場です。
ワンルーム
49,500〜56,000円
53,125円
1K
48,000〜60,000円
54,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
39件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,500円 | 3,046円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,631円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。