グランイーグル新蒲田２
東京都大田区新蒲田1丁目22-16 | 築15年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.7万/㎡から2020年は68.5万/㎡へ、6年間で7.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.8〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 64.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,979万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,979万 | 4,313万 | 6,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（67.1万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
67.1万/㎡
4-7階
7件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区新蒲田1丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.03m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル新蒲田２ | 2011 | 27戸 | 66.3万 | 4,190万 |
| クレッセント新蒲田 | 2000 | 47戸 | 66.3万 | 4,890万 |
| ルーブル蒲田九番館 | 2013 | 39戸 | 107.2万 | 2,210万 |
| ニックハイム新蒲田 | 1978 | 66戸 | 82.9万 | 3,480万 |
| メインステージ蒲田７アイディアル | 2012 | 35戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| エンゼルハイム蒲田第2 | 1985 | 33戸 | 82.3万 | 4,880万 |
| 蒲田御園苑 | 1966 | 16戸 | 29.7万 | 1,497万 |
| ルーブル蒲田七番館 | 2011 | 79戸 | 114.8万 | 4,680万 |
| ナイスアーバン新蒲田 | 1997 | 56戸 | 101.6万 | 6,290万 |
| 多摩川パークスクエア | 1995 | 296戸 | 113.1万 | 7,480万 |
| シンシア蒲田セカンドステージ | 2001 | 30戸 | 100.0万 | 2,100万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | 65.2万 | 64.9万 | 71.0万 | 68.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 68.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 68.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 68.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 64.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,130万 | 65.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,355万 | 68.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,120万 | 63.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。