クレッセント多摩川２
東京都大田区新蒲田3丁目18-1 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.4万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、15年間で51.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均5,808万円です。3LDKが最も高く平均5,808万円、2SLDKは平均4,615万円です。
2SLDK
4,615万
5件
3LDK
5,808万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,615万 | 4,097万 | 5,780万 |
| 3LDK | 23件 | 5,808万 | 4,573万 | 7,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（58.4万円）と比べて4.1万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
16件
58.4万/㎡
4-7階
12件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区新蒲田3丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.42m² ～ 75.05m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
矢口渡駅
東急多摩川線
🚉
徒歩18分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント多摩川２ | 2002 | 49戸 | 82.5万 | 5,780万 |
| ロアール新蒲田 | 2014 | 29戸 | - | - |
| NICハイム多摩川 | 1982 | 110戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| びゅうパルク新蒲田 | 2004 | 109戸 | 82.8万 | 6,480万 |
| 新多摩川スカイハイツ | 1978 | 122戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ４号棟 | 1983 | 57戸 | 84.7万 | 5,180万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ１号棟 | 1983 | 51戸 | 70.3万 | 4,690万 |
| グランシティ新蒲田 | 2004 | 33戸 | 119.8万 | 7,280万 |
| エンゼルハイム多摩リバーサイド第２ | 1986 | 54戸 | 55.6万 | 3,480万 |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009 | 34戸 | 100.3万 | 6,298万 |
| スカイコート蒲田第５ | 1992 | 47戸 | 64.5万 | 1,071万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 59.7万 | - | - | 57.8万 | - | - | - | 82.5万 |
| 3LDK | 56.8万 | 69.7万 | 61.1万 | - | 79.3万 | 67.9万 | 77.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,398万 | 77.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 56万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 46.16万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.54万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.47万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.07万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.73万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.7万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.66万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。