ガーデンホーム大森山王
東京都大田区山王3丁目13-13 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092012201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2019年は68.5万/㎡へ、10年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 75.49㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・9件）で、平均6,529万円です。4LDKが最も高く平均7,844万円、2LDKは平均5,477万円です。
2SLDK
6,529万
9件
2LDK
5,477万
5件
3SLDK
7,271万
2件
3LDK
6,082万
4件
4LDK
7,844万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 6,529万 | 5,623万 | 7,167万 |
| 2LDK | 5件 | 5,477万 | 4,771万 | 6,523万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,271万 | 6,943万 | 7,599万 |
| 3LDK | 4件 | 6,082万 | 5,281万 | 6,468万 |
| 4LDK | 3件 | 7,844万 | 5,670万 | 8,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（66.9万円）と比べて4.8万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
14件
66.9万/㎡
4-7階
9件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.62m² ～ 93.44m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム大森山王 | 2005 | 27戸 | 65.3万 | 4,980万 |
| レクセル大森山王 | 1994 | 31戸 | 81.7万 | 4,580万 |
| ＲＥＶＶＩＲＧＯ | 2006 | 10戸 | 73.2万 | 1,550万 |
| ジュエル大森山王 | 2005 | 32戸 | 87.5万 | 1,800万 |
| シティライフ山王 | 1982 | 28戸 | 56.2万 | 2,350万 |
| 大森中央ハイム | 1980 | 21戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション大森山王 | 1980 | 15戸 | 41.9万 | 1,080万 |
| メイクスデザイン大森２ | 2019 | 64戸 | 112.8万 | 4,050万 |
| コンシェリア大森山王 | 2007 | 121戸 | 115.0万 | 2,400万 |
| クィーンシティ大森 | 1996 | 32戸 | 97.8万 | 5,580万 |
| 東急ドエルアルス大森 | 1989 | 28戸 | 66.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 78.0万 | 75.2万 | 77.9万 | 68.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 73.8万 | 73.8万 | 72.5万 | - |
| 4LDK | 50.9万 | - | - | - | - | 79.0万 | - | - |
| 3LDK | 56.7万 | 51.5万 | 48.1万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 75.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 73.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,380万 | 78.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,380万 | 78.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 73.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 70.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 64.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.09万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.21万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.7万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.93万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.14万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 71.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。