菱和パレス平和島

東京都大田区大森東1丁目8-2 | 築37年 | 19戸

推定相場

菱和パレス平和島

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320142017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.1万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2023年には50,167円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 17.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・12件）で、平均992万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,691万円、１Ｋは平均992万円です。

１Ｋ

12件

992万

１Ｒ

2件

1,229万

３ＬＤＫ

4件

3,691万

7件

1,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	992万	613万	1,422万
１Ｒ	2件	1,229万	745万	1,712万
３ＬＤＫ	4件	3,691万	2,694万	5,250万
1R	7件	1,123万	960万	1,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-2階（48.6万円）と比べて3.7万円（+7.6%）高くなっています。

1-2階

48.6万/㎡

3件

3階以上

52.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森東1丁目8-2
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	17.10m² ～ 18.17m²
分譲会社	ワールドビル
施工会社	山田建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩3分

学区情報

小学校

大森東小学校

中学校

大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス平和島	1989	19戸	61.4万	1,050万
平和島マンション	1973	41戸	-	-
ヴォーガコルテ大森東	2021	28戸	-	-
プレールドゥーク平和島	2017	22戸	104.9万	2,700万
アイディ平和島２	2009	31戸	91.0万	1,890万
リヴシティ平和島	2009	40戸	74.5万	1,500万
プレール平和島	1991	17戸	50.0万	980万
ガリシア平和島	2019	23戸	-	-
シーサイド品川	1988	7戸	40.7万	9,300万
レーベンリヴァーレイオザ東京	2006	145戸	117.6万	6,980万
大森本町ハイツ	1982	123戸	79.5万	4,899万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2024	2025
1R	50.1万	45.7万	46.7万	-	57.9万	58.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	61.41万/㎡
2025年5月	高層	1R	15㎡〜	960万	56.15万/㎡
2024年8月	高層	1R	15㎡〜	990万	57.9万/㎡
2019年6月	高層	1K	15㎡〜	710万	39.08万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	799万	46.73万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	795万	45.69万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	850万	48.41万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	900万	51.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額64,100円。1Kなら月額55,600円が相場です。

ワンルーム

64,100円

46,500〜84,000円

64,292円

53,000〜84,000円

55,600円

53,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

29件

8〜10万

4件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,500円	2,762円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,791円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,018円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,648円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	2,819円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,907円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,798円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,687円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,018円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,847円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,907円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,183円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,027円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,448円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,623円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,458円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,458円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,392円/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,018円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,018円/㎡
2017年2月	高層	1R	15㎡〜	53,500円	3,129円/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,392円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,392円/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	79,000円	4,348円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	3,046円/㎡
2015年2月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,027円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	84,000円	4,623円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	79,000円	4,348円/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	63,000円	3,467円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。