ヴィータローザ大森海岸
東京都大田区大森本町1丁目5-9 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.7万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、11年間で21.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,250〜83,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,312万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 2,312万 | 1,480万 | 2,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（84.3万円）と比べて6.9万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
5件
84.3万/㎡
4-7階
24件
91.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.73m² ～ 20.82m² |
| 分譲会社 | ワールドフェニックス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ワールドフェニックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィータローザ大森海岸 | 2006 | 31戸 | 71.1万 | 1,480万 |
| ガーラ大森リバーサイド | 2008 | 41戸 | 77.5万 | 2,000万 |
| コーヅ第二エイト大森 | 1980 | 14戸 | 66.8万 | 2,580万 |
| 大森パークホームズベイサイドコート | 1996 | 283戸 | 123.8万 | 6,990万 |
| ネオスト大森2 | 2007 | 32戸 | 107.5万 | 6,998万 |
| グランイーグルシーサイド大森 | 2011 | 52戸 | 156.3万 | 9,880万 |
| ネオスト大森 | 2007 | 37戸 | 84.8万 | 5,380万 |
| クリオ大森海岸壱番館 | 1999 | 70戸 | 106.0万 | 6,080万 |
| メガロン大森 | 1975 | 104戸 | 80.8万 | 4,680万 |
| スカイコート大森第５ | 2004 | 78戸 | 79.5万 | 1,975万 |
| キャッスルマンション大森Ａ号館 | 1985 | 70戸 | 73.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.5万 | 88.0万 | 82.8万 | 113.8万 | 99.3万 | 93.7万 | 110.0万 | 71.1万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 109.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,999万 | 96.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,999万 | 96.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 113.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 82.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 82.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 82.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,176円。
1K
65,000〜98,500円
79,176円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
47件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,251円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,731円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,179円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。