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大森パークホームズベイサイドコート

東京都大田区大森本町1丁目6-2 | 築30年 | 283戸

推定相場
大森パークホームズベイサイドコート
最新データ
2026年2月
売買218件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.8万円。周辺エリア平均（84.8万円）を46.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を45.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、17年間で88.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,750円から2025年には184,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
代表面積 62.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・96件）で、平均6,052万円です。3SLDKが最も高く平均11,137万円、2SLDKは平均4,762万円です。
2LDK
89件
5,147万
2SLDK
10件
4,762万
3LDK
96件
6,052万
3SLDK
3件
11,137万
4LDK
19件
7,033万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 89件 5,147万 3,582万 6,990万
2SLDK 10件 4,762万 3,685万 7,372万
3LDK 96件 6,052万 4,097万 12,311万
3SLDK 3件 11,137万 8,788万 12,311万
4LDK 19件 7,033万 5,592万 8,780万

階数別の㎡単価

1-5階
77.6万/㎡
57件
6-10階
72.9万/㎡
67件
11-20階
77.1万/㎡
94件

物件概要

所在地東京都大田区大森本町1丁目6-2
築年月1996年10月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数283戸
専有面積54.20m² ～ 121.04m²
分譲会社三井不動産
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩4分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩11分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩12分

学区情報

小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大森パークホームズベイサイドコート 1996 283戸 123.8万 6,990万
ヴィータローザ大森海岸 2006 31戸 71.1万 1,480万
コーヅ第二エイト大森 1980 14戸 66.8万 2,580万
ネオスト大森2 2007 32戸 107.5万 6,998万
メガロン大森 1975 104戸 80.8万 4,680万
ガーラ大森リバーサイド 2008 41戸 77.5万 2,000万
クリオ大森海岸壱番館 1999 70戸 106.0万 6,080万
ネオスト大森 2007 37戸 84.8万 5,380万
グランイーグルシーサイド大森 2011 52戸 156.3万 9,880万
キャッスルマンション大森Ａ号館 1985 70戸 73.6万 1,180万
トーア大森マンション 1979 89戸 41.3万 2,980万

売買データ分析（218件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が63件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
82件
4,000〜5,000万
57件
5,000〜7,000万
63件
7,000万〜1億
12件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 70.0万 68.6万 85.4万 82.8万 90.6万 98.7万 108.4万 111.6万
3LDK 71.6万 71.5万 82.9万 92.5万 95.7万 104.0万 108.5万 114.7万
4LDK - - - - - 107.0万 - -
2SLDK 57.8万 57.8万 - 101.5万 88.4万 - - -
全 218 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 6,990万 123.85万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.78万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 7,180万 114.68万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,780万 119.12万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,790万 106.44万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,790万 106.51万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,880万 107.74万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,980万 109.04万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.78万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,980万 109.11万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 7,790万 111.91万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 6,990万 123.85万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,190万 109.68万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.01万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.06万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.6万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,580万 105.1万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 8,780万 106.95万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.71万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,480万 104.57万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,800万 101.9万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,880万 84.48万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,380万 102.96万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,880万 93.92万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,480万 103.5万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,480万 113.85万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,080万 97.11万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.06万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,990万 111.65万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,998万 129.07万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 8,180万 117.52万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,998万 109.36万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,280万 85.21万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,280万 100.31万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,999万 87.02万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.78万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,199万 89.92万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,399万 102.21万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,480万 103.5万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,780万 92.32万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,580万 105.1万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,399万 92.82万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,499万 94.28万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,780万 108.29万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,399万 92.82万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,998万 87.81万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,300万 84.66万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 87.53万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,699万 97.18万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,580万 106.19万/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額157,329円。4LDKなら月額230,000円が相場です。
1SLDK
164,000円
160,000〜168,000円
2LDK
157,329円
144,000〜200,000円
3LDK
165,226円
145,000〜225,000円
4LDK
230,000円
225,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
88件
20〜30万
5件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,764円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,264円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,162円/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,110円/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,023円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,987円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,987円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,987円/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 225,000円 2,741円/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 230,000円 2,801円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 187,000円 2,987円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,899円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,899円/㎡
2023年8月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 168,000円 2,711円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 161,000円 2,781円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,864円/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,162円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,024円/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 235,000円 2,862円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,543円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,754円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,723円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,727円/㎡
2021年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,582円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,713円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,765円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 172,000円 2,495円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,852円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,776円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,904円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。